港媒：过去5年，中国投资者出售317亿美元的美国商业房地产
香港《南华早报》3月10日文章，原题：过去5年来，中国投资者在资本管控和债务上限的推动下出售317亿美元的美国商业房地产房地产和基础设施数据提供商MSCI Real Assets（MSCI为摩根士丹利资本国际公司，中文简称“明晟”——编者注）的数据显示，中国投资者曾是美国商业房地产的最活跃买家之一，但他们在2019年至去年间出售317亿美元的美国商业地产，是同期购买量的15倍。在（美国的）高利率环境下，预计这种撤资趋势仍将持续，从而导致美国资产价值继续下跌。
分析师称，一些中国投资者急于出售持有的外国房地产以腾出资金。其中最大一笔交易发生在2019年，相关金额达187亿美元。2020年至2023年期间，中国投资者出售110亿美元资产。相比之下，2019年至2023年仅收购20.6亿美元的（美国）商业房地产资产。
MSCI亚洲房地产研究主管本·周（音）表示：“（美国商业房地产的）出售率与（中国）国内融资市场收紧程度之间存在相关性。”这些出售可部分归因于中国资本管制和2020年实施的债务上限，即旨在降低中国高杠杆房地产行业负债率的“三道红线”。国际评级机构惠誉亚太区企业评级主管史璐璐（音）说：“我们看到相当多的中国房地产开发商将抛售其海外非核心资产，以缓解流动性紧缩。”
美国是全球最大商业房地产市场，但国际货币基金组织1月份发布的报告显示，自美联储2022年3月开始加息以来，美国商业房地产价格已下跌11%，抹去了前两年的涨幅。MSCI估计，截至2023年年底，美国不良商业房地产的规模已达858亿美元，这主要是（美国）写字楼资产面临价格疲软和贷款利率上升所致。
桥水基金和瑞银前中国分析师杰森·贝德福德表示，其他因素也导致中国投资者对海外资产兴趣下降，包括对地缘政治紧张局势的担忧，尤其是俄乌冲突。“由于担心未来中美之间可能类似于我们今天看到的俄美之间的动态，中国投资者对西方资产的兴趣可能已受到打击，”他说，“这反过来又增加了亚洲某些地区资产的吸引力，这些资产被认为在发生冲突时更安全或更中立。”
中国房地产开发商也在出售（其他）海外非核心资产。MSCI数据显示，2019年至2023年，中国企业成为澳大利亚商业房地产市场的净卖家，出售额达23亿美元，收购额为17亿美元。与之类似，同期中国投资者在日本出售69亿美元的资产，而收购额为57亿美元。（作者Yuke Xie，崔晓冬译）