尽管签了协议，学会这3招照样可以提高补偿！
在征地拆迁中，拆迁方为了工作进度会采取各种措施套路老百姓，其中就包括拆迁方的口头承诺，听的非常动心，由于签协议之前没有仔细考虑，草草签订之后才发现补偿不合理，那么下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
1.先看签订主体是否合法
这里的签订主体不光涉及到咱们老百姓本人，对征收人同样也有要求。即签订补偿协议的征收人应该是法律规定的征收主体，即一般由市、县级人民政府负责征收工作，其下设的房屋征收部门具体实施。其他主体比如村委会，如果没有得到征收部门的授权，不能成为签订协议的主体。如果主体不合法，所签订的协议可以到法院起诉确认无效。
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2.签订协议过程中是否存在欺诈和胁迫
在签订协议过程中，如果存在征收人以欺诈或者胁迫手段逼迫老百姓签订协议的情况，协议当然可以认定为无效。但是值得注意的是，在司法实践过程中，由于老百姓很难针对欺诈、胁迫事实加以举证，想要得到法院的认定比较困难。所以如果存在被迫签订协议的情况，老百姓一定要保存好录音、录像等有力证据，以便后续在诉讼过程中得到法官的支持。
3.签订协议的内容是否明确
在房屋拆迁中，空白协议是指在重要的协议条款中留了部分空白未填，拆迁人就先要求被拆迁人签字的协议。通常拆迁方会在协议的这些地方空着：被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等，这些都是补偿相关的重要条款。如果被征收人签了空白协议，可能会发现实际补偿比当初签协议时谈的补偿少了很多，等到被征收人要维权的时候，空白协议上该填的内容，征收方早就填好了。
所以咱们在签订补偿协议时，一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整，尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方，存在巨大的法律风险。如果一定要签空白协议，也要将空白协议签订前后的相关情境进行拍照、录音或者录像，并留存好证据。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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