女律师被锤击引发反思：预售制或到了要改变的时候
女律师遭“锤击”事件目前在持续发酵，引发社会广泛关注，事情起因疑似因男子购买恒大房产，因烂尾男子选择断贷，男子要求解除合同，公司认为已经保交楼，要求男子继续还房贷，地产公司的辩护律师凭借专业打赢了官司。
退庭后，男子尾随女律师，追上她后，用榔头猛锤女律师，而且是致命要害部位，令人唏嘘不已。
从目前来看，女律师被铁锤砸头事件迅速发酵，进而引发律师职业道德操守大讨论。
部分网友矛头直指“掉进钱眼”里的不良律师，站在男子的立场，买到了烂尾楼，已经是非常糟心的事情了，自己反而还被告了。对于女律师而言，为房地产公司辩护是职责所在，被男子爆锤，她也是受害者。
通过新闻我们知道，女律师代理的地产商已破产，让锤击者等待清算。女律师的做法并无不妥。女律师为委托人服务，这是世界公认的规则，中国当然也不例外。同时，破产企业进行清算时，没有考虑到购买烂尾楼的受害人境况，这是法律层面的缺失，不是律师个人的缺失。
如果回到事件的根源来看，最本质的根源还在于售楼制度不合理，购房者买的楼烂尾了，所有的不幸结局都是购房人承担，商品买卖，讲究的是一手交钱一手交货，现在货没了，钱必须要交，这合理吗？房子烂尾本身就是违约了，购房者为何要继续履行合同呢？
为了避免更多的暴力事件，预售制需要补上漏洞
因此，这件暴力事情的根源，又一次来到了预售制。中国商品房预售制度是指，开发商在商品房还未建成或者尚未取得土地使用权时，就向购房者提供售房合同，进行预售，同时购买人可以向银行申请房屋抵押贷款。
预售制本身没有问题，只不过国内的预售制存在太多漏洞。从中国香港来看，也是预售制，但前提是有两个：
其一，香港开发商必须要用钱买下开发土地，证明自己有实力开发建房；
二，购房者的首付资金要打入指定银行帐户，(帐户由律师事务所监督)开发商无权挪用，购房人未收到楼之前无须供款，楼烂尾由银行赔偿购房者。
从香港的预售制来看，这种由第三方监管资金的体系很好的保护了购房者的利益。
但在内地，预售制存在的问题是，由于所有的合同责任条款，都将风险归给购房者，对资金监管以及建设进度的监管存在缺失，导致购房者的钱早早的到了开发商的账上。
从女律师被锤的事件中，上升到房地产制度设计层面来看，国内预售制的问题与漏洞间接导致砸人者买了烂尾楼，已是倾家荡产，在一时愤激的情况下，当街砸人犯罪，将受到法律制裁，落得人财两空，女律师受伤严重，也是无辜的受害者，教训是极其深刻的。
作为该烂尾楼案子的受害方和弱势方有没有得到法律援助，有没有进行深入的庭前调解，是值得思考的，我们更应该思考的是，如何避免烂尾楼的发生，如何最大限度保障消费者合法权益等等，需要制度设计者与行业深入思考。
当下的国人压力很大，烂尾、破产和收入下降都在困扰着身边的人，制度的不合理，往往导致不公平的处理结果，不公平的处理结果会成为暴力触发的导火线，成为压死骆驼的最后一根稻草，不要把人逼到墙角，是一门社会学的学问，要解决烂尾楼导致的民怨问题，归根结底需要回到制度的设计层面。
从预售制来看，该制度保护了银行与开发商的利益，但风险基本上都是购房者承担。
从行业与社会的发展角度来看，房地产行业刚刚兴起时，由于开发商无资金开发房地产，因此可以采用预售制来发展房地产，这种制度在初期具有积极的作用，但行业的发展从野蛮生长阶段发展到成熟阶段的时候，房地产商大多已经具备足够的实力，制度设计也要应时而变。
国内房地产行业引入香港预售制制度是有所删减的，也忽略了地产商在做大的过程中，对资金链的需求程度与风险的管控，也低估了地产商的贪婪与市场风险，当地产商已经具有实力的情况下，当行业发展到成熟阶段之时，就应该改变预售制以适应房地产市场发展。
放到今天的房地产行业的大环境来看，房地产已经过了鼎盛时刻，进入平稳期，购房刚需整体减弱，但目前从恒大到碧桂园，地产商负债高企，爆雷风险变大，许多老百姓不敢轻易买房，对烂尾楼的担心已经成为许多购房者的一大心病。
在这种情况下，国内需要调整预售制的制度设计，香港预售制是把钱存在专用账户里，跟着工程进度拔款，钱进不去开发商的口袋。这种设定其实是符合当下房地产国情的。
回到这个案件来看，正如有网友说到，只有消除了人们举锤子的无助愤怒，才能减少互相伤害的悲剧。
作为购买烂尾楼的受害人，是否有办法解除房屋购买合同和银行贷款合同，请求判令开发商返还购买楼房的预付款及利息和违约金，请求银行返还支付的月供及利息？如果这种请求能够获得法院通过，可以相对止损，不用再交月供，我相信，这会极大的释放消费者购房信心。
这可能是预售制需要考虑的一个方面，如果烂尾楼的受害者能够有公平正义的方式来保护自己的合法利益，那么未来这种暴力事件，就会越来越少，甚至消失。
事实上，早在年初，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时就表示，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下，简单的刺激购房作用不大。
“（房地产）最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”（即高杠杆、高负债、高周转）运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年。”
通过制度的调整去保护购房者的利益，为购房者的合法权益兜底，这可能是刺激房地产市场，推动未来国内房地产市场的稳定和健康发展的重要一环。
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