宅基地转让：你必须知道的所有条件！
宅基地可以转让吗？法律规定，宅基地可以转让。但是由于宅基地与集体经济组织成员身份联系十分密切，因此在转让时必须满足较为严苛的条件。如果当事人作为宅基地的转让人或受让人，则需要了解到宅基地转让的条件。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
京康普法
根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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根据以上法条，宅基地转让的必须满足的条件有主要以下三点：
一、受让主体资格条件
宅基地使用权人必须是农业集体经济组织成员或与成员有直系亲属或其他规定身份。宅基地转让中的受让人必须是本集体经济组织成员。
二、遵循“一户一宅”原则
每户只能申请一个宅基地，在宅基地转让中，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。
三、相关审批手续
如果只转让宅基地使用权，则应办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》的主体变更登记。如果因买卖房屋而转移宅基地使用权，则应办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》和《房屋使用权证》的主体变更登记。
所以，涉及到农村宅基地转让的问题，要严格按照以上条件和程序进行，并不是所有的宅基地都能进行合法转让，对于合法得到的宅基地，法律是予以保护的。京康律师事务所在此提醒大家，遇到了宅基地的问题，第一时间要咨询专业的律师，以免影响自己的切身利益！
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。