中南建设： “20中南01”、“20中南02”付息并将兑付回售的“20中南01”
世纪疫情和行业变局叠加，让房地产企业普遍承压。尤其自2021年10月开始，个别房企的无序违约，导致投资者对地产公司的偿债能力和偿债意愿颇多担忧。此种情况下，信心比黄金更加重要。
3月4日晚间，中南建设（000961.SZ）发布公告称，公司将于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息。据悉，两笔债券发行规模分别为人民币8.00亿元、9.00亿元，票面利率分别为6.8％、7.4％，付息金额将合计1.21亿元。
与此同时，公司还发布了关于“20中南01”回售登记结果及回售资金发放的公告。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“20中南01”本次回售数量7,980,810张，回售债券本金金额798,081,000元。公司将于2022年3月7日支付有效申报回售的“20中南01”债券本金。
在多家房企面临偿债危机的背景下，中南建设如期兑付债券本息。本次兑付后，公司年内仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，此举不仅显示出公司的安全性，也有助于提振市场信心。
据悉，中南建设坚持不依赖有息负债的发展模式，其有息负债与年度经营规模比值一直在行业保持最低位置。从2021年三季报来看，公司有息负债637亿元，较年初减少162亿元，去杠杆成效显著。其中，一年以内到期的各类有息负债166亿元，仅占全部有息负债的26.10％，较年初下降3.15个百分点，长短期结构更加均衡。加上去年四季度以来，公司多笔债券完成兑付，有息负债规模进一步降低，债务安全更有保证。
对此，市场分析人士表示，开发商能否按期偿还融资，不仅关系到银行、金融机构，也关系到购房者、上下游各方的利益。尽管当前市场依然充满挑战，但中南等房企持续稳定偿债付息，向市场传递了很强的定力和乐观态度，起到了“定心丸”的作用，且随着政策的回暖，行业曙光也将来临。
进入2022年以来，政策暖风频吹，除了全国性商品房预售监管资金规范之外，还有涉及并购贷款不计入“三道红线”，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理等。与此同时，近期多地稳定房地产市场动作频频。
据中原地产研究院统计，今年前两个月，各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。
业内人士也分析称，房地产市场的“政策底”已经初步探明，预计3月之后会有更多城市因城施策稳楼市，而随着相关扶持政策持续显效，房地产市场也将逐步企稳。
来源:金融界