“三条红线”有望全面达标 践行ESG的禹洲集团交出高质量期中答卷
《投资者网》一苇
“进入一座城，深耕一座城。”
走过27年历程的禹洲集团（01628.HK），目前已在长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈深耕布局。
8月26日，禹洲集团发布的2021年中报显示，截至6月30日，其土地储备总可供销售建筑面积约2200万平方米，旗下179个项目分布于六大都市圈39个城市。
诞生于厦门的禹洲集团在深入新地盘的同时，合约销售金额也在同比上升。截至6月30日，集团累积合约销售面积为284.53万平方米，合约销售均价创新高达每平方米人民币1.85万元，合约销售金额约为人民币527.14亿元，同比上升23.02%，完成全年目标的47.92%。对此，禹洲集团称：“有信心完成今年1100亿元的销售目标。”
爱惜羽毛的企业才能实现可持续健康发展，在业绩增长之际，禹洲集团在内部控制和外部社会责任方面也频有积极举措。
债务管理显成效 “三条红线”达标指日可待
2020年8月，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1”，踩中上述红线对于房企融资有较大不良影响。
禹洲集团2021年中报表示，公司已经关注到中国房地产行业已进入到深刻变革和转型阶段，高杠杆扩张模式正逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑出现根本性改变，依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继。
意识到房地产行业亟待转型的禹洲集团，也在严控自身负债情况。数据显示，截至2021年6月30日，禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为601.86亿元，较2020年12月31日的639亿元减少5.81%。此外，公司的净负债比率也得到了有效控制，较去年底的85.8%下降5.38个百分点至80.42%。
在融资成本方面，上半年的加权平均融资成本为7.13%，较去年同期的7.22%下降0.09个百分点。现金短债比为1.85倍，较2020年12月31日的1.83倍上升1.09%，流动性充裕。剔除预收款之后的资产负债率约为73.98%，较2020年底下降3.94个百分点，随着资产负债率的下降，三条红线全部达标指日可待。
目前，禹洲集团的现金状况良好，公司称：“于2021年6月30日，本集团的现金及现金等价物及初始期限超过三个月之无抵押定期存款约为人民币280.72亿元，足以覆盖短期债务。”
践行绿色经济 推进低碳转型
《投资者网》注意到，禹洲集团对内进行债务管理的同时，对外在积极践行绿色经济，推进低碳转型。
公司中报表示：“在当下的时代，以碳中和为核心的绿色经济、低碳经济的公司经营理念越发收到市场的关注，疫情的突袭也凸显了绿色循环经济和可持续发展的重要性。绿色建筑作为集团未来发展方向的重点之一，其面积占比正在不断提升。未来，集团会继续全面整合绿色技术和绿色金融工具，推进低碳转型，为社会创造更大价值。”
截至2021年6月30日，禹洲集团旗下共有145个项目约2,000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中逾500万平方米物业获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。
事实上，禹洲集团持续践行ESG理念，获得了多家评级机构的认可。
ESG是Environmental（环境），S指的是Social（社会），G指的是Governance（企业治理）的缩写。区别于传统财务指标，ESG从环境、社会、公司治理的角度来衡量企业发展的可持续性，是一种新兴的评价方式。
8月26日，首届ESG全球领导者峰会召开，高瓴集团创始人兼CEO张磊在会上认为：“对企业来说，践行ESG的理念是主动作为，重塑核心竞争力的一个历史性机遇，将奠定企业的长期可持续发展的关键优势。”全国社会保障基金理事会副理事长、党组成员陈文辉出席会议演讲表示：“当前ESG投资已成为全球主流投资机构的重要策略。”
禹洲集团董事会主席林龙安表示：“在疫情冲击全球经济的背景下，一家真正优秀的上市公司，除了保持长期稳定的增长外，其突出的ESG表现更能获得市场的长期看好。”
深谙ESG理念的禹洲集团秉承“以诚建城、以爱筑家”的宗旨，注重在市场、社会、环境三个维度中积极践行可持续发展理念，产品设计关注与生态环境和当地文化的融合，致力构建集休闲、人文、健康、生活于一体的和谐家园。例如，禹洲集团在上半年推出领先的“未来社区”的打造方案及“匠心制造”的工程提升计划，依托“给岁月以文明，给空间以温度”的价值理念，通过对物理、资讯、社会三元空间理论的结构重塑，为业主带来有温度的、有情感的、智慧化的居住体验。苏州禹洲山云庭以新颖的设计风格与周边山景资源完美融合，荣获2020年度设计创新楼盘及2020中国房企景观打造TOP5称号；此外，禹洲九颂嘉誉东方荣获AHLA亚洲人居景观奖实景展示优秀奖；位于漳州的禹洲雍江府、禹洲雍禧澜湾荣膺漳州市工程建设品质安全协会颁发的2020年度漳州市水仙杯优质工程奖。
MSCI公司（明晟公司）于2021年6月再次发布了ESG评级分析报告，重申禹洲集团BBB的ESG评级，在境内所有房企中排名继续位居第一。
2021年过半，禹洲集团交出了一份亮丽的期中成绩单。对于未来规划，林龙安表示将继续坚持“以初心、致匠心”的经营理念，持续创造更多价值，实现以利润为导向有质量的增长。（思维财经出品）■