上半年销售额826亿元再创新高：美的置业品质、规模、利润“平衡术”
《投资者网》谢亦楠
“营业收入330.38亿元，同比增58%；核心净利润31亿元，同比增长31.6%；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。”
面对当下地产调控升级与疫情影响的双重压力，美的置业（3990.HK）再次交出一份亮眼的半年报成绩单，关键财务指标进一步提升，彰显企业强大的抗风险能力和发展韧性。
不仅如此，公司还锁定了未来业绩。截至2021年上半年末，美的置业累计已售未结合同金额1270亿元，为未来三年发展提供有力支撑点。
花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构出具研究报告，给予公司“买入”以及“跑赢大盘”等评级。
高能级城市布局 销售额持续增长
地产行业持续分化。克而瑞数据在研报中指出：“房地产企业扩张速度整体趋缓，预计融资监管新常态将进一步强化行业分化格局；行业天花板显现及土地市场竞争日趋激烈的背景下，房企纷纷探寻破局之路，以内涵提效及外延拓展为着力点，迎接存量时代到来；百强门槛提高，行业集中度持续提升，预计到2023年末TOP50市占率将达到75%。”
在“强者恒强”的发展趋势下，美的置业销售额再创新高。数据显示，2021年上半年，公司合约销售金额约825.9亿元，同比增长71.3%，相应已售建筑面积约686.6万平方米，已实现今年销售目标的目标的55%。
城市布局方面，沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高至69%；市占率排名前十贡献销售比例48%，其中当地排名前十的城市数量有21个。
值得一提的是，美的置业在浙闽地区的销售规模增长近2倍，珠三角业绩近实现翻番。这也就意味着，公司布局重点已从三四线城市成功切换至一二线城市。
反映在最新财报上，便是美的置业的销售均价进一步提升，达到12028元/平方米，同比增长9.3%。
不仅如此，美的置业在优化精细化管理体系上，同样展现出卓越的能力。2021年上半年，公司核心净利润达到31亿元，同比增长31.6%；每股盈利1.75元，同比增长6.7%。
而取得这样的成绩，是企业在城市扩张方面始终保持审慎克制态度时做出的。今年上半年，美的置业仅新进福州。
不以规模扩张为唯一目标，而是用更多时间打磨产品，探索出品质、规模、利润之间的“平衡术”，美的置业用实际行动诠释了何为“守正出奇”。
融资成本持续下降 四大航道协同发展
美的置业的稳健成长，绝不只是体现在业绩上。
今年上半年，房企纷纷高利率发债之时，美的置业独树一帜，持续降低融资成本。如在今年2月，公司发行15.2亿元公司债券，融资成本维持在4.4%和4.6%，低于行业平均水平。
2021年中报显示，借款总额加权平均实际利率4.92%，新增借款加权平均实际利率4.74%。
偿债水平同样位居行业前列。公司净负债率为58.2%，较2020年末下降21个百分点，净负债率已实现五连降；现金及银行存款320.64亿元，同比增长19.7%。
实际上，达成这样的成绩并非偶然。近几年来，美的置业开启了四大主航道协同发展模式，即产业生态、商业运营、物业服务、住宅开发。
以产业科技为例，今年上半年，该业务营业收入达到6.51亿元，同比增长64%。财报显示，美的置业智能产业服务已服务客户超200家，相关产业累计投入超10亿元；整体研发投入超1亿元，累计已获授权专利360+，软件著作权累计48项。
商业运营方面，公司落地了“悦然广场”、“悦然里”和“悦然寓”三大产品线。目前已累计开发运营商业建筑面积超350万平方米，未来还将继续深耕。
与此同时，美的置业通过开启数字化转型，致力于消费者服务。财报显示，公司在相关领域已累计投入达5亿元，目前已形成数字化财务、生产和服务、营销能力以及数字技术平台服务业务的核心能力。
这些也为企业营销成本下降、盈利水平提升等埋下了伏笔。
高质量+土储优势 获资本市场青睐
经过多年创新战略积极实施和推进，公司基本盘更稳更强，美的置业也因此获得资本市场的青睐。花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构出具研究报告，给予公司“买入”以及“跑赢大盘”等评级。
今年4月，公司推出的股权激励计划，反映了大股东对管理层的信心，获得机构一致认可；5月，得益于销售额、利润、资产和市值等各项核心指标的稳健增长，美的置业位列2021年“全球上市公司2000强”排行榜第1063位，较去年排名大幅提升了201位。同月，美的置业获纳入恒生高股息率指数，彰显企业长期投资价值。
不言而喻，这都得益于公司以大格局审视和驾驭大周期。立足于大湾区，美的置业前瞻性地布局有持续人口流入和经济增长的长三角经济区。今年上半年，美的置业土储总建筑面积 6309万平方米，权益总建筑面积 4223万平方米。
美的置业还意识，未来当行业回归核心，消费者需求则将成为主导，这对房企产品质量要求也在不断提升。
为应对不断变化的市场新需求，公司制定了《美的置业住宅绿色建筑设计指引》《美的置业居住建筑节能设计管理手册》，依循因地制宜的原则，结合了当地的气候、环境、资源、经济和文化等特点，从优化设计、优选建材等方面规范打造出一套绿色建筑的标准。
没有侥幸心理，没有颠覆性口号，美的置业生存法门十分简单又不简单：用更多时间打磨产品，探索出品质、规模、利润之间的“平衡术”。
走得不快但求走得很稳，敢为人后但求后来竞先。近五年来，美的置业均保持高速增长态势。2017年至2020年，公司营收分别为：178亿元、303亿元、414亿元、528亿元，同比增长47.8%、70%、36.6%、27.5%；净利润分别为：19亿元、32亿元、43亿元、43.3亿元，同比增长90%、68%、34%、0.5%。
保持规模适度增长的节奏，美的置业跑出了一场漂亮的马拉松，业绩节节攀升。在经济结构和国民需求不断调整的后疫情时代，美的置业未来还将创造怎样惊喜？我们拭目以待。（思维财经出品）■