越秀地产公布2021年中期业绩：经营业务稳健发展 核心利润持续提升
越秀地产公布2021年中期业绩：经营业务稳健发展 核心利润持续提升
记者 黄敏
《投资快报》记者获悉，8 月 18 日下午，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，股份编号：00123）公布了其截至 2021 年 6 月 30 日止之中期业绩：营业收入约为人民币 242.4 亿元，同比上升 2.2%，权益持有人应占盈利约为人民币 23.0 亿元，同比上升 15.3%，累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币 473.8 亿元，同比上升 26.1%。
此外，“三道红线”保持“绿档”达标，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，财务健康稳健。同时，董事会建议宣派 2021 年中期股息每股 0.326 港元（相当于每股人民币0.271 元），按港元计算同比上升 14.4 %。
核心利润持续增长
上半年，越秀地产紧绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，做好防疫和经营两手抓，继续保持经营业绩稳健增长。
越秀地产实现营业收入约为人民币 242.4 亿元，同比上升 2.2%。权益持有人应占盈利约为人民币 23.0 亿元，同比上升 15.3%。核心净利润约为人民币 21.0 亿元，同比上升 5.6%。
合同销售持续快速增长
据了解，越秀地产在做好疫情防控的前提下，积极抓住市场延续反弹的契机，实施有效的营销策略，创新销售方式，强化在线、线下融合营销力度，上半年合同销售保持快速增长，合同销售额再创历史新高。
上半年，该公司录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币473.8 亿元，同比上升 26.1%；合同销售均价约为每平方米人民币 26,400 元，同比上升 6.9%。
多元化获取优质土地储备
上半年，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增 23 幅土地，总建筑面积约为500 万平方米，约 51%以非公开市场模式获取，其中 TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的 4.2%、29.8%、6.6%。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节 4 个重要城市。截至2021 年 6 月 30 日，本公司在全国战略布局 25 个城市，总土地储备约为 2,809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 54.6%。
TOD 开发战略深化推进
上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个 TOD 物业项目，新增TOD 物业项目土地储备 21 万平方米。截至 2021 年 6 月 30 日，该公司共拥有6 个 TOD 物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到 406万平方米，约占本公司大湾区土地储备的 26.5%和总土地储备的 14.5%。
本公司 TOD 物业项目保持良好的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币 76.0 亿元，同比上升 50.7%，其中品秀星图和品秀星瀚分别实现合同销售金额约人民币 25.0 亿元和 25.3 亿元。
财务状况稳健安全
“三道红线”全保持“绿档”达标
截至 2021 年 6 月 30 日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 400.0 亿元，较年初上升 7.2%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，实现了「三道红线」零踩线，全部指标维持「绿档」水平。本公司主要财务指标健康、安全，财务风险得到有效控制。
上半年，越秀地产于境外成功发行 6.5 亿美元 5 年期和 1.5 亿美元 10年期美元债，票面利率分别为 2.8%和 3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年，本公司平均借贷成本同比下降 26 个基点至 4.45%。本公司继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。
成功分拆越秀服务上市
上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，香港公开发售和国际发售获超多倍认购，上市及行使超额配股权后的所得款项净额约港币 19.6 亿元，为该公司物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。截至 2021年 7 月 26 日，公司持有越秀服务 66.92%股权。
在18日下午的业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远先生表示：“2021 年是公司十四五战略规划开局之年。上半年，公司秉持着‘成就美好生活’使命，坚持经营和疫情防控两手抓的策略，积极进取、奋力开拓，保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划打下稳固扎实的发展基础。未来，公司将步履不停，继续以高质量可持续稳健发展为目标，实现各项业务和经营业绩的持续稳健发展及增长，不断为股东创造价值。”