商超“顶流”胖东来悄悄进入房地产。

近日，胖东来创始人于东来通过个人账号直播，谈及梦之城的多项规划，表示该项目已经启动，建设完成后若有多余空间，会再建几个房地产小区，“一个（方面）是安置胖东来员工，一个是面向社会”。

按于东来所言，建设的小区会全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，取一个合理的利润来售卖，在不破坏市场的情况下争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

相关言论传播后，“于东来称胖东来将建小区”“于东来回应建小区想法”“于东来称条件允许将建小区”等词条在社交平台发酵传播。

《国际金融报》记者注意到，6日前，于东来在个人账号“晒”出一张合影，照片中的横幅上明确写到“梦之城项目开工——自由·爱的征程开始了……”

梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态，总建筑面积约57.59万平方米，总停车位数量4293个。

根据规划，梦之城项目一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米，宽216米，高度50米，共8层，建筑面积46.7万平方米，规划3327个停车位。

一期之外，梦之城项目未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等主要部分。

4月17日，许昌市自然资源和规划局发布梦之城一期建设工程规划许可批后公告，该项目建设单位为许昌市胖东来梦之城商贸有限公司（下称“胖东来梦之城商贸”）。

胖东来梦之城商贸成立于2025年11月，由许昌市胖东来商贸集团全资持股，注册资本1亿元，经营范围包括五金产品、日用百货、化妆品、农副产品等零售服务，以及非居住房地产租赁、土地使用权租赁、商业综合体管理服务等，不包含房地产开发建设、房地产开发销售。

这意味着，若梦之城项目想要在未来建设房地产小区，且面向社会进行销售的话，胖东来梦之城商贸就必须拥有房地产开发资质及经营范围，因为前者已经处于商品房销售范畴，这也是于东来需要解决的问题。

打造商业综合体的底气源自胖东来攀升的业绩。

有数据显示，2025年全年，胖东来实现销售额235.31亿元，相比上年的169.64亿元增长65.67亿元，同比增幅达38.71%。超市依然是集团核心业务板块，全年销售额达126.43亿元，占比53.73%，展现出强大的市场基础。

珠宝、百货、电器、服饰紧随其后，分别实现销售额24.51亿元、23.80亿元、21.55亿元、18.59亿元；茶叶、医药、餐饮等业态亦表现稳健，分别实现销售额10.63亿元、5.33亿元、3.82亿元。此外，电玩、电影也分别实现了4131.1万元和2353.56万元的销售额。

有报道指出，于东来曾在去年6月公布员工福利——2025年，胖东来8000多名员工税后平均月收入约9000元；净利润预计15亿元左右，员工平均每人分配10万元左右，管理层加技术人员平均每人分配70万元左右。

今年3月，于东来在社交平台发文分享胖东来经验，表示公司自2000年开始把利润按岗位分配给全体职工，目前公司资产40亿元，管理团队占比约50%、员工占比约50%，“未来，这些资产将作为公司股本，每年利润的50%给团队发奖金、50%归股东收益”。