图：Alissa Levy

今天在香港最后一天，和朋友一顿暴走。

看了几套房子。

现在有人说，香港是国内房价最早反弹的城市。

emmm...

听起来有点儿怪怪，但也没毛病。

来之前，我做了些研究，香港房价大约2019年 进入调整下行，下行期大约持续了五六年。

总体跌幅30%多。

到了2025年开始反弹复苏。现在，越来越多人在关注。

可能许多人会想：

参考香港，内地房价又何时复苏呢？

haha

一

香港有挺多迷你小房子。

一室十几平二十来平、二室4、50平，三室60多平...这种都很常见。

我在中西区看了一套“鸽子笼”。

2020年的房，保养还OK。

22平米，报价卖570万人民币。

单价合26万/平了。

麻雀虽小五脏俱全。

家电柜子也都配好了，可以拎包入住。

开放式厨房里内置了洗衣机，大冰箱，蒸烤箱，电磁炉...都做成隐藏式的了，也都是大品牌。

这个位置，适合租给附近大学的学生、中环打工人。

小区环境、房况也维护得不错。

中介说——居住人群中还有投行上班的外国人，他们都还比较讲究。

不愁租~

这套大约能租1.6万人民币。名义的租金回报率，大约接近3.4%了。

二

不是所有房子都“鸽子笼”

我看了一套新房，在启德跑道区，算是新兴住宅区了，这个就“奢靡”了挺多。

100平，3500万人民币

单价合35万/平。

这单价就吓人了。

就看看，不买

有5个房间，3个卫生间，两梯一户。

视觉效果挺赞，有超大阳台看维多利亚港。

小区还有泳池、网球馆等设施。泳池特像泰国那种度假酒店的游泳池。

emmm...

抛开钱包不提，这儿住着就舒适多了。

零零散散，还看了两三套吧。

比如下面这套。

在九龙湾附近，30平，大约550万人民币。

都是普通人家住的房子，一房户型。

都精装修，不简陋。 卫生间有窗户，且窗户很大，都挺敞亮。

。。。

总体感觉，香港房价除了贵。

还有：

房子很小，做得很紧凑。

好在香港谈面积，就是实际使用面积。

我看了一个57平米的房子，做了三室两卫，还有大露台。

50多平能做三房，40多平能做两房...还能通透对流。

来自北京的我觉得好神奇

层高普遍都很高，不管是千呎豪宅还是十多平的小户型，普遍有三米多。

大房子有大阳台，小房子也有小露台。

对了，物业费也挺贵。

折算了下，10年内新房物业费，一平米50来块钱/月了。

住起来挺费钱。

但无论新老房子， 物业普遍优秀。

有的房子反复出租过，但清洁、保养、物业情况...都挺好，一点儿也不寒碜。

三

为啥香港房价去年开始反弹呢？

一是，它熊了挺久，调整了挺长时间。

熊着熊着就见底了。

haha，参考这个，内地一些城市将来也有机会走出熊市。

只是不知是何时。

二是，香港近年大规模抢人。

大量人才涌入，接盘侠就涌现了。

三是，买房这笔账，算得过来了。

现在香港房贷参考利率大约是3.25%水准。

大陆身份首付比例是30%，香港身份是10%。

许多的房子的名义租金回报率，达到、甚至超过贷款利率了。

会扣除一部分税收，影响不算特别大。

本地媒体说——

人心在变化。

现在许多人产生了 「 供平过租 」 心态。

租金和月供差不多，就直接买一套了

PS.

官方数据显示，2025年香港房价大约涨了3%+。

还有一部分买家就担心，反弹一旦正式展开，就 「 追唔切 」。

怕 房价涨太快，怕 来不及上车。

就，加快了买房的节奏。

haha，好熟悉的 心理状态