盼望着盼望着，广州销冠万科黄埔新城，终于出建面200㎡+的大平层了。（*2023年、2024年广州年度套数销售第一，数据来源克而瑞）

改善客们，最近很焦虑。一边是天河、海珠的城市CBD“百亿日光”带来的震撼，说明好资产从不缺市场；另一边，却是手握大几百万预算，发现能安心托付的选择并不多。

好房子谁都向往，但核心区顶豪门槛高企，边缘板块又难言“改善”，这种高不成低不就的纠结，最是磨人。

转机就藏在市场空白处。

近日，紧挨珠金琶的老黄埔，上新了板块十年未有的建面200㎡+住宅大平层——万科黄埔新城·东庐，但供应仅有56套！

立面效果图，仅供参考

老黄埔市面上的新房，要么在卷价格，要么在卷实用率，绝大多数围着刚需和刚改鬼打墙。

所谓的改善，

基本上就

三房变四房

，面积多个十来平；

常规的大平层，往往卡在建面

140-170

㎡这个

安全区

，再往上就断档；

一般

的四代宅

，虽然

了中国人骨子里的院落情结，但错层露台带来的对视

干扰

既尴尬，

破坏了现代人的

隐私边界。

这些标准化复制品，不求出彩，但求稳妥。这就导致：

整整十年，这片承载着主城东进脉络的土地，几乎找不到一个建面200㎡以上的住宅大平层。

一批又一批的改善，要么只能无奈地向更小面积妥协，要么向更远的地方迁徙。

尤其是在这里扎根、认同这片土地价值的企业家、高管等政商精英，想换一套匹配奋斗成果、社会地位的居所时，脚下这片热土，却给不出像样的答案。

东庐的出现，精准回应了他们核心诉求：

在不离故土的前提下，以触手可及的价格，实现终极改善梦想。

建面约280㎡创意展示空间

万科广州首个四代宅

四代宅形态，平层化表达

东庐是万科在广州做的第一个四代宅。

确切来说，是四代宅的平层化表达。

首先，它确实是“四代宅”。

做到了建筑与生态相融，把记忆中的院子搬进了空中，户户有花园，家家有庭院。

建面约280㎡创意展示空间实拍图

但它又如此不同。

摈弃了常见的错层露台，回归整层平层设计。

融合了传统四合院的院落感，与现代大平层的舒适性。

万科所做的，不是一次简单的产品迭代，而是一场关于“居住尊严”的无声革命。

产品力之扎实，已跨越了总价段的限制，足以让高端改善客群眼前一亮。

立面效果图，仅供参考

推窗即见公园

每一天都住在风景里

放眼市场，东庐绝对难以复制——

一整座近4万㎡的天然氧吧，就是自己家的主景观面。

东庐所在的5号楼，是整个项目的几何中心，正对大脚印公园与绿榕公园，户户东南向，坐拥800米无界绿意。

东庐位置示意图，仅供参考

别人心之所向的公园生活，是你被森林唤醒的日常。

建面4万 ㎡绿核公园实拍图（在建中）

高层的业主更奢侈。

越过层层树海，还能望见江流如练。

归家即是度假

每一步都是酒店级礼遇

在东庐，归家不是从A点到B点的移动，而是一场被精心编排的感官体验。

地库，即是序章。

当爱车驶入星级酒店式的落客区，灯光、质感、空间尺度，确保了归家第一步的从容与体面。

尊崇、安宁、私属感油然而生。

地库效果图，仅供参考

园林，更是对标曼谷顶豪The Esse Asoke的叙事艺术，给业主打造了一场多进式的归心之旅。

入口的乌柏林，隔绝了一切尘嚣；

穿过水景，漫步林荫平台，每一步都在风景中穿行；

归家路径两侧的檐下空间，随时可与邻里茶话小叙；

从架空层会客区望出去，就是水景涌泉与林下树阵，如同一幅动态的艺术藏画。

园林效果图，仅供参考

外立面，凭借大面积铝板与玻璃的运用，实现了立面的美学与光线的合谋。

窗地比高达0.38，远超常规。

意味着家里几乎每一个功能空间都充满了阳光，室内与自然边限被最大限度地模糊。

立面效果图，仅供参考

约6.6米挑高大堂，这种尺度带来的不仅仅是视觉上的开阔，更是一种郑重其事的仪式感，以及不压抑、不将就的生活气场。

这不是简单的奢华数据，而是情绪转换的临界点。

从公共到私密，从纷扰到安宁，家的本质在这一刻被重新确认。

从步入那一刻起，家的意义在此升华。

主入口效果图，仅供参考

2T2户，是专属感的最终确认。

电梯门安静合上的瞬间，外界彻底退场。 当它再次开启，映入眼帘的只有家里的电梯厅。

这种不容商榷的领域感，才是高端生活的底线。

电梯厅效果图，仅供参考

生活的升级

是更宽阔的空间，也是更自由的天地

对于改善买家来说，传统大平层的一大遗憾是：只解决了面积，却忽略了天地。

所以东庐做的，是“空中平墅”。

让家庭同时拥有平层的便捷，和别墅般的俯仰天地的体验。

走进东庐的创意样板间，最先感知的不是面积，而是一种舒展。

80-100㎡的南向大横厅，纳景入室，给生活创造了无限的想象基底。

建面约217㎡创意展示空间实拍图

建面约280㎡创意展示空间实拍图

3.3米层高，让吊灯垂下后，空间依然通透从容；

建面约217㎡创意展示空间

270°的观景面，能把公园、江景、星空悉数收藏；

建面约217㎡创意展示空间实拍图

约40-50㎡的庭院空间，彻底颠覆传统的"阳台"概念——它不再是传统的晾晒区，而是家的第二生活主场：

既是院子，也是花园、又是生活场景的延伸：

孩子的自然课堂、先生的茶室、太太的花房...

所有热爱，都能被同时安放。

建面约280㎡创意展示空间实拍图

对于改善客而言，改善的真义，早已超越物理空间的扩容，更看重生活场景的丰盈与家庭秩序的井然。

东庐深谙此道。

阳台、客厅、餐厅、厨房自然交融的“超聚厅”，打破了空间局限。

周末的影院之夜，全家人可以在巨幕前，共享观影乐趣；

二十人的派对，从容延展至阳台，让公园夜色成为最佳背景；

孩子的生日宴上，长辈的闲聊与孩童的嬉戏在同一视野中和谐共处。

每一个重要时刻，都能从从容容、游刃有余。

建面约217㎡创意展示空间-公区实拍图

双套房设计，破解了三代同堂最核心的难题。

既保留各自的私密空间，又维系家人间的温情连接。

父母的晨起太极，孩子的钢琴练习，男女主人的深夜工作，都不会互相打扰。

建面约217㎡创意展示空间实拍图

当然，好的产品，不是只满足于当下，而是为未来十年的家庭变化预留伏笔。

所以，东庐没有做常规的“可变户型”，而是尽可能把设计权，让渡给了居住者，满足每个人关于家的多元化个性化想象。

东庐的建面约217㎡与280㎡大平层，提供给你的，是最好的基础：100%得房率、无敌景观面、可自由重塑的结构...

而最终这个家会长成什么模样，取决于你对生活的所想所需。

当空间不再束缚生活，当建筑学会为居住者让步，才是真正意义上的改善升级。

建面约217、280㎡创意展示空间实拍图

选择一个家

也是选择一种成熟的未来生活

当然，理想的家，从来不孤立存在。

东庐敢如此大胆、纯粹，底气来源于窗外这座全面生长的成熟大城——

黄埔新城。

广州楼市，一直都是一个相对理性的市场。

能红一时的项目不少，但能连续多年持续热销的，必须得有硬实力。

黄埔新城，就是一个这样的存在。

从2022年7月入市以来，便是热销榜上的常胜将军——

2023年、2024年，连续斩获广州市年度套数销冠；

今年1-10月也是黄埔区套数销冠，全市销售套数第二名。

*数据来源：克而瑞

黄埔新城实拍图

让市场用真金白银，反复投出信任票的核心原因在于：

别人是在卖房子，黄埔新城在运营一座城。

十一长假期间，黄埔新城好好生活节实拍图

卖房这事，难的不是描绘多好的愿景，而是怎么把愿景兑现成客户触手可及的日常。

在黄埔新城，公园已不是图纸上的规划，而是晚饭后清风拂面、随心漫步的日常；

黄埔新城公园实拍图

学校不再是效果图里的模样，是孩子每天迎着朝阳、背着书包跑进的大门；

黄埔新城教育设施实拍图

商业也不再是沙盘上的概念，既能满足平日的柴米油盐，也装得下一家人的周末悠闲。

黄埔新城商业配套实拍图

现在，当四代宅的理念、十年未见的产品尺度，与一座被市场反复验证的超级大城相遇——

东庐的这次实践，其意义早已超出一宗单品的成功。

它的价值，不仅在于填补板块市场空白；

更在于为改善客们，提供了一种关于"如何住得更好"的全新解题思路。

建面约217、280㎡创意展示空间实拍图

这需要洞察，更需要魄力。

数据表明，这几年随着改善型需求持续释放，一线城市，已经呈现出了明显的面积偏好升级趋势。

建面110平以下的中小户型，虽然还是主流选择，但建面110平以上的中大户型，份额占比逐渐上升。（数据来源：克而瑞）

这不是偶然，而是一场关于居住理念的集体觉醒，从“有房住”，到“住得好”。

东庐此时推出的建面200㎡+大平层，正是对这一趋势的精准回应。

而市场也终将证明——真正读懂需求的产品，从来不怕姗姗来迟。

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