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大家好，我是地产高富帅。

近一个月央企房地产阵营的高层密集变动，绝非简单的正常人事轮替，而是在行业深度调整背景下，具有极强政策信号意义的战略性重组。

其中招商蛇口，五矿地产，华侨城地产接连迎来换帅风波，央国企们如今率先开始主动换挡，为抢占城市更新、掘金存量运营而重塑组织和人才结构。

招商蛇口稳中求变守住千亿现金，华侨城断腕改革止血290亿亏损，中交地产1元甩卖开发业务彻底转型。

行业剧变下，谁的战略能真正破局？市场只认价值创造，不分央企民企。

这几年国央企阵营调整力度完全不输于早期民营房企，央企必须成为市场稳定的“压舱石”，而不是继续追逐规模的“冲锋队”。

11月14日，招商局置地宣布，蒋铁峰辞去非执行董事、董事会主席及提名委员会主席的职务，由朱文凯接任。

这也是今年9月招商蛇口官宣换帅之后，招商局系统内部第二次高管调整，很显然蒋铁峰已经完全脱离了招商蛇口地产业务板块，走向了招商局集团领导层。

蒋铁峰，1973年出生，研究生学历，清华大学建筑与土木工程领域专业硕士，高级工程师。

曾任招商局蛇口工业区控股股份有限公司南京公司总经理、华东区域总部总经理兼上海公司总经理，招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、总经理、董事长等职务。

在他执掌华东区域期间，创造出了令人瞩目的业绩传奇——华东区域销售业绩的集团占比从不足20%直线提升至41%，2018年全年销售额突破700亿。

这一辉煌战绩为他后续晋升奠定了坚实基础。2019年，蒋铁峰升任招商蛇口总经理，与原董事长许永军搭档。

2023年9月，他接替退休的许永军，出任招商蛇口董事长，正式执掌这家大型央企。

话音还没落地一周，就在今天晚上，中国南山集团又一重大任命：招商局集团副总蒋铁峰空降中国南山集团担任董事长，再次回到了地产领域。

从蒋总辞任招商蛇口董事长到进驻南山集团，整个过程只有两个月时间，小编也不得不佩服如今央企的办事效率，似乎一切都是提前安排。

那么，中国南山集团究竟是何方神圣，需要动用蒋铁峰这等央企“王牌”？

早在1982年，中国南山就已经应国家南海石油开发战略而生，是应国务院批准、招商局牵头、深圳供地、最终联合在港的部分央企发起成立的国内第一家混合所有制企业，其第一任掌门人是时任招商局集团常务副董事长的袁庚。

可以看到，中国南山集团与招商局集团有着一定的股权关系，而且都是总部在深圳，我们可以理解为招商局旗下地产业务的非亲儿子角色。

大家对招商局旗下地产平台招商蛇口比较熟悉，但是中国南山集团其实核心业务也是地产开发为主，旗下南山控股作为上市公司这几年业绩并不佳，连续几年亏损。

这几年南山控股眼看着老大哥招商蛇口在地产圈突飞猛进，虽然自家也是地产发家，但是整体来看距离市场化房企差距依然很大。

早在1997年南山就搞房地产了，建立赤晓工业园、上海海湾大厦，现在还是上海外滩的地标。

但2015 年左右，南山控股才将房地产业务注入上市公司才规模化发展。2018 - 2020年间，在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区的核心城市积极拿地。

近几年，南山地产一口气在上海拿了几块地，都在嘉定金山这样的片区，嘉定这几年坑了不少外地来的央企国企，像南山璞蔓，学校配套一般，交通不太方便，只能现房打折销售。

另外在深圳家门口的赤湾，南山1978半岛擎峯作为南山集团近两年深圳少有的项目，也迎来了市场毒打，已经卖了三年了，案名都不知道改了几次，至今去化率无法直视。

产品能力业余，对市场研判有误，拿地都是一脑子热，这些都是摆在南山集团牌面上的问题。

对比明面的问题，南山集团最大的问题还在核心高管的不稳定性，近3年，中国南山集团的董事长，总经理，旗下上市公司南山控股核心高管就换了多次。

2025年1月11日，南山控股发布公告显示，公司董事会近日收到公司董事长杨国林、副董事长王世云、总经理舒谦递交的书面辞职报告。

随后舒谦出任中国南山总经理、以及南山控股第七届董事会董事长，3年来，南山控股迎来的第4任掌门人。

最值得关注的是，中国南山董事长原本是由原南山控股董事长杨国林出任的，但是早在2024年12月，杨国林就已经卸任中国南山董事长，由招商局集团副总经理王秀峰接任。

时间总是这么凑巧，没有到两年时间，王秀峰就在今年5月直接不干了，天津市第十八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过任命，王秀峰由企转政，任天津市副市长。

一家大型国企一把手位置居然空了近半年，如今看起来也是匪夷所思，或许这个位置确实也不太好干。

整体牌面来看，中国南山旗下除去传统物流作为基本面之外，其核心业绩仍然还是需要地产去支撑，留给蒋总救火的空间有多大，如今仍然是个谜。

当今房地产行业早就进入优胜劣汰的局面，甭管母公司多牛逼，没有硬实力的房企终将还是会被市场淘汰。

本次空降中国南山集团之后，最值得关注的还是后续的一系列调兵遣将了，蒋总早期在招商蛇口的蒋家军会不会也随后加盟南山集团，也是一个很大悬念。

今天就聊到这里，大家对南山集团本次换帅有何想法，也可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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