原创 刘博团队

最近，深圳连续迎来大利好：

1、2026年APEC会议的举办权花落深圳，由此深圳成为继上海、北京之后的中国APEC第三城。《人民日报》在头版头条发表了相关报道，称深圳为“中国硅谷”和“南方科技中心”。

2、此前，在世界知识产权组织发布的全球科技集群榜单上，深圳领衔的“深圳-香港-广州”科技集群跃居世界第一。

这对于今年45岁的特区来说堪称最好的礼物，预示着深圳将迎来新一轮高速发展期。

01

谁是硅谷发动机？

“中国硅谷”的定位，对于深圳来说是实至名归。

深圳不仅是PCT专利中国第一城，还是科技研发投入占GDP比重的第一城，全职科研人员（R&D人员全时当量）第一城。深圳每年申请的PCT专利数量，已经超过英国、跟德国相当。

科技是第一生产力。科技创新不仅决定一座城市的命运，还决定它的不动产价值。

在美国，房价最贵的20个城市有12个在旧金山湾区或者洛杉矶及其周边，远超金融资本雄厚、老钱云集的东海岸纽约附近。在日本、韩国、英国、中国台湾省，都出现了科技中心房价最贵的现象。

最近，经济学者任泽平团队发布了过去10年中国住房最保值榜单，深圳名列第一。在95后人才吸引力排名中，深圳连续两年位居全国榜首。

他总结的深圳房产最保值的原因，主要就是科技创新，以及由此引发的青年才俊的不断流入。

那么，更进一步看，这个“硅谷”的发动机究竟在哪里？

我们认为，如果说深圳是“中国硅谷”，那么南山-后海片区，就是这个硅谷的发动机。

第一、南山已是中国科创第一区

2024年，南山的GDP高达9500多亿元，连续9年蝉联赛迪顾问“创新百强区”榜首，是名副其实的“广东经济第一区”。

截至今年10月，南山汇聚218家境内外上市企业，超过5500家国家高新技术企业，310家国家级专精特新“小巨人”企业。

深圳全市90%的独角兽企业、78.2%的风投机构和近1/3的“专精特新”小巨人都聚集于南山，全市超40%的PCT国际专利来自于南山，南山每万人的发明专利拥有量高达826件，是全国平均水平的23倍。

这些数据共同指向一个事实，南山不仅是经济体量上的“广东第一区”，更是中国创新要素密度最高、资本活力最强的区域之一。

第二、大后海规划重塑南山核心

一份决定未来十年的官方规划，正对南山进行一次重组升级。

在《南山2035年国土空间分区规划》中，“后海片区”的定义被正式扩容，演变为一个“大后海”生态系统。

这个“大后海”在地理和规划上，同时囊括了南山核心的三大引擎：

R&D中心：以不到全市0.6%的土地，贡献了全市约11%的GDP，拥有103家上市公司（占南山近一半），孵化了腾讯、大疆等巨头。

未来产业的重磅布局——“深圳机器人湾”也落位于此。这里汇聚了众擎、数字华夏等一大批机器人新势力，成为深圳在“具身智能”赛道上的核心引擎与新名片。

总部中心：中国总部企业最为密集的聚集地之一。不仅小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头云集于此，同时亦汇集了华润集团、联想集团、中海油等世界500强企业，形成了强大的企业集群效应，集聚了大量高端人才，发展潜力巨大。

国际生活中心：汇聚深圳国际邮轮母港、深圳歌剧院（在建）和海上世界文化艺术中心等城市级地标。

从新近开业的22万㎡艺术旗舰K11 ECOAST，到被誉为“深圳小比弗利”的太子湾VILLA街区，再到传奇的海上世界，汇聚了米其林、黑珍珠餐厅和全球风味。

这里还形成了以育才集团为代表的优质公学和以贝赛思为首的8所国际学校构成的“双轨制”教育矩阵。

更难得的是，蛇口保留了老街的市井烟火气，既有全球视野，也有市井温情，是一个住下来就不愿意再搬走的地方。

这样一个既承载全球抱负，又容纳生活温度的土地，自然成为了“中国硅谷”领袖们安放事业与家庭的首选之地。

02

资产与生活的更优解

在中国硅谷发动机——大后海片区，一个备受瞩目的项目即将入市：后海招商玺。

项目位于大后海片区的“国际生活中心”，这个选址，正是资产配置与家庭生活之间的更优解。

研究全球科创领袖的置业逻辑，你会发现他们都有一个共同的核心：回归“第一居所”。

什么是“第一居所”？它意味着对隐私、安全、家庭氛围和圈层纯粹性的更高要求。

在大后海片区，精英们白天在繁华CBD和总部中心高速运转，晚上需要的是一个能彻底放松、不被外界打扰的庇护所。

这种逻辑在全球科创区都被反复验证过，如亚马逊创始人贝索斯，他的“第一居所”不在亚马逊总部所在的西雅图市中心，而是选择了隔着华盛顿湖相望的麦地那。这是一个极度安静、私密、安保严格的富人区。

另外一个核心核心置业逻辑，是“一碗汤的距离”。

当你煲好一锅汤，端过去送到亲人手中时，温度刚刚好，既不疏离，也不打扰。

这个比喻完美适用于居所和城市功能区的关系。

如果一个房子太靠近CBD中心，可能会非常喧嚣，甚至有邻居将其当作社交会所，缺乏家庭的宁静。

如果一个房子太贴近一线海景，不仅潮湿，又容易吸引大量的外地投资客，圈层用途多样化，社区的纯粹性会打折扣。

如Meta的创始人扎克伯格，同样没有住在繁华的旧金山市区，而是选择在Palo Alto一个安静的住宅区。

放眼整个美国硅谷，真正的科技巨头和顶级VC，他们的住所与山景城（谷歌）、库比蒂诺（苹果）、门洛帕克（Meta）等核心总部区，都保持着“一碗汤的距离”。

用“硅谷”逻辑审视大后海片区，你会发现后海招商玺更低调、更内敛，它清晰的定位就是为深圳本地精英打造的“第一居所”。

“一碗汤的距离”，既隔绝了总部基地的喧嚣，又高效链接了国际生活中心的丰盛配套，完美平衡了事业与家庭。

03

回归“人”，一个让人心动的答案

我们看过了太多的豪宅，它们谈论地段、谈论稀有、谈论昂贵。

而后海招商玺，想谈谈“人”。

坦白说，在豪宅的“内卷”时代，项目之间的竞争日益同质化，我们已经不知道有多久，没见过一个能让人“眼前一亮”、甚至产生“立刻拥有”冲动的作品了。

而后海招商玺的“另辟蹊径”，几乎是颠覆了行业的惯性思维。它似乎在提醒市场：物理维度的竞逐终有穷尽，但“人”的感受与体验，其探索是无穷尽的。

回到原点，回归“人”，去思考一个家到底应该是什么样子。

这无疑是今年深圳楼市中，期待值拉满的产品逻辑。

如果你也感兴趣，不妨一起来感受这份产品力。你会发现，它的每一个层级，最终都指向了“人”。

一、有定制

成衣也好，珠宝也好，高定与手工是奢侈品的终极形态。建筑，更是如此。

因为工业流水线的产品，会折旧、会过时。而天然的、经由匠人之手打磨的作品，它会沉淀。

后海招商玺所追求的，正是这种定制的质感。

比如主入口矗立的那7根通高7.5米的“七帆海柱”，它们不是拼接的，而是甄选珍稀石材，整石雕琢而成，出材率不足20%。

当你用手触摸它，会感受到一整块石头的完整纹理。这是一种无法复刻的、源自天然的厚重感与生命力。

效果图

还有主入口左侧那面“海风帷幕”石墙，为了雕琢呈现出风吹拂过的飘动质感，每平方米石材要耗掉超80公斤的材料，出材率不足30%。甚至连脚下的池底，都要用液态大理石去模拟“无风起浪”的波动。

这一切定制，你用眼睛去看，用手去触摸，细节里全是回味。

这样的作品，就像那些留存上百年的老建筑一样，用个十年、二十年，它不会老旧，只会在时光的沉淀下，越用越美，越住越有价值。

这才是真正可以传承的品质。

二、有审美

审美，是这个时代最稀缺的资源之一。

因为真正的审美，不是靠才华，而是靠生活、阅历、花钱体验。

一个设计师，如果自己都没见过、没近距离享受过最好的东西，他又怎么能为你创造惊艳？

花了大价钱的客户，理应得到惊艳的作品。他们要的，是领先于时代的眼界。

而后海招商玺所做的，就是召集了一群真正“见过、体验过”的大师天团：

建筑设计，是屡获MUSE、Architizer A+等国际大奖的梁黄顾 (LWK) 赵新宇；

景观设计，是LILA国际景观奖的得主——承迹景观王轶；

公区设计，是打造了上海外滩樾、太子湾瑞玺、并摘得德国IF与TID金奖的真工设计程绍正韬；

室内设计，更是汇聚了LSD的葛亚曦、召禾的Chris 邵、于舍的于昭——他们操刀的，是上海壹号院、翠湖六期、汤臣君品这类作品。

当这群在各自领域都已登峰造极的大师，第一次为同一个“家”携手共创，会碰撞出怎样的园林？会营造怎样的光影与室内空间？

据说，单单是以“海风百褶”为核心理念的立面，就耗资上亿元成本……

效果图

三、有人本

何为“一生之宅”？

这个词，常常被误解为建筑的坚固，或是风格的永恒。

但“一生”的真正尺度，是时间；而时间，意味着变化、家庭的成长、生活方式的演进。

这便是“人本之玺”3.0的解题，凭借框架式结构，后海招商玺实现了户内无承重墙的全生命周期户型设计，让空间经得起时间。

这意味着你的孩子，甚至是你孩子的孩子，未来也可能在这里长大。所有的感情、所有的回忆，都沉淀在这一砖一瓦里。被寄托情感、赋予了意义，豪宅便不只是豪宅。

这种以人为本的关怀也体现在当下，如社区将“干洗”与“洗车”服务融入归家动线，把被琐事侵占的时间还给业主；打造“恒温、恒湿、恒氧”系统和深度睡眠屋，让居者在每一个清晨，都能以饱满的状态醒来。

这样有定制、有审美、有人本的一生之宅，是否让你感到心动？

世界后海招商玺，建面约188-247㎡大平层，预计今年年底入市，真心为家人寻找第一居所的朋友请不要错过。