文|凌艳 出品|天下财道

中国城市发展正在经历由“增量扩张”向“存量优化”的转变，城市更新受益于政策红利释放，将成为建筑装饰行业新的增长点。

最新发布的“十五五规划”提出，深入推进以人为本的新型城镇化，科学有序推进农业转移人口市民化，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新等举措。

在此背景下，长期深耕公共建筑装饰领域的金螳螂（002081.SZ）精准赋能城市更新项目。近期，住建部2024/2025两批城市更新典型案例中，该公司五项目入选，成为城市更新项目品质标杆。

作为中国建筑装饰行业第一家上市公司，金螳螂在研发设计、项目管理、质量控制等方面不断打造核心竞争力，其项目类型覆盖高端酒店、商业综合体、办公楼、医疗机构、文教场馆、交通枢纽等几乎所有公共建筑领域，承接了北京奥运会主会场（鸟巢）、北京大兴国际机场、上海中心、青奥中心等众多知名国家级地标项目，“金螳螂标准”已成为业内一个响亮的词汇。

城市更新撬动市场机遇

在政策推动下，城市更新迎来重大发展机遇。从“十四五”的“实施城市更新行动”到“十五五”的“大力实施城市更新”，这一表述的变化标志着城市更新工作进入提质增效的新阶段。

有研究机构预计，随着政策支持的范围扩大、资金来源明确，城中村和危旧房改造推进意愿和力度有望提高，同时也将对公装与装修市场增量释放有积极作用，有望拉动家居建材产品消费需求。

从当前中国建筑装饰行业格局来看，前十大企业市场份额合计不足10%。随着市场竞争强度持续升级，行业正加速演化，呈现出“头部集中化、主体多元化、边界模糊化”三大趋势，市场参与者加速分层：具备全国布局能力的头部企业主导技术壁垒构建，区域性中小企业深耕细分领域寻求差异化，跨界新势力重构服务链条。因此，具备品牌化、专业化、数字化领先优势的企业，其增速显著高于行业平均水平。

而随着城市更新加速推进，建筑装饰龙头更有望在这片“蓝海”中受益。

金螳螂是一家以室内装饰为主体，融内装、土建、幕墙、机电、洁净、软装、景观为一体的综合建筑装饰工程承建商。公司始终坚持“不挂靠、不转包”的项目经营理念，依托多专业协同管理优势和全产业链的服务能力，为业主提供“一次性委托，全方位服务”的一站式解决方案。

据了解，金螳螂主动拥抱城镇化从增量扩张向存量提质转型的趋势，将城市更新作为长期战略重点，业务覆盖老旧小区改造、公共场馆翻新、历史街区保护、豪华酒店升级等多个细分领域，精准匹配市场多元化需求。

该公司以设计、区域深耕、EPC总承包、装配式装修为核心优势，依托BIM数字化平台与供应链整合能力，打造城市更新全生命周期服务体系。其致力于构建城市更新的策划、设计、建设及运营的一体化综合能力，为客户提供前期咨询策划、中期建设管理、后期运营维护的全链条服务。

今年上半年，金螳螂已成功落地苏州开明大戏院、杭州亚运公园、武汉民众乐园、喀什高台民居、浙江龙游大南门历史文化街区等一系列标杆项目。

五项目入选住建部典型

在城市化发展的蓝图上，建筑装饰企业如同一位无声的化妆师，塑造着城市的肌理与表情。

近期，住建部2024/2025两批城市更新典型案例中，金螳螂五项目入选。包括：城市历史文化传承类——南京市颐和路历史文化街区保护更新项目、青岛市四方路历史文化街区保护更新项目、景德镇市陶阳里历史城区保护更新项目；城市生态修复案例——安徽省合肥市园博园项目；活力街区打造案例——北京市首钢老工业区（北区）更新项目。

举例来看，颐和路历史文化街区是南京规模最大、保存最完整的民国建筑群，涵盖285处院落，其中264处为民国风貌建筑，包含24处大使馆旧址、8处公使馆旧址及9处“一带一路”国家使领馆旧址，被誉为“近现代建筑博物馆”。

金螳螂从2013至2023年陆续参与承建了颐和路十二片区颐和公馆、原美国驻华大使馆、原墨西哥驻华大使馆等建筑更新改造，采取“留、改、拆、加”不同的手法，对文物建筑“修旧如故”，同时通过结构修缮、加固，解决建筑老化、功能缺失等问题，以更好地满足现代商业需求，探索历史遗产的可持续利用。

另一个典型——北京首钢老工业区（北区）更新项目位于长安街西延线北侧，紧临永定河，背靠石景山，规划范围291公顷，2010年首钢主厂区全面停产。2015年底北京冬奥组委落户首钢，首钢北区开始全面更新转型发展，坚持“能保则保、能用则用”，加强工业遗存保留修缮，跳出房地产开发的老路子，打造首都城市复兴新地标。2022年4月，在“北京城市更新最佳实践”评选活动中，首钢老工业区（北区）更新等16个项目被评选为城市更新“最佳实践”。

金螳螂参与承建了首钢老工业区冬奥广场改造项目，包含国际奥组委驻北京办公楼、中国国家奥组委办公楼、短道速滑、花样滑冰、冰壶三馆和酒店式公寓、网球馆等。项目施工过程中最大可能保留了原始厂房内的柱子、天车梁和剪刀撑等工业遗存，呈现出前所未有的“工业特色冰雪场馆”风貌，属于“让人惊艳”的城市规划和更新的范例。

面对城市更新的庞大需求，金螳螂紧抓时代机遇，发挥自身禀赋，让旧空间讲出新故事。

匠心品质树立行业标杆

在一系列城市精品地标的背后，凝聚着金螳螂多年沉淀的深厚内功。

科技驱动与全产业链协同成为公司的核心护城河。金螳螂拥有超过2500项国家专利，构建了以项目管理指挥中心为核心、建筑信息模型（BIM）技术为支撑的数字化施工管理体系，全面赋能工程建设全生命周期管理。

面对行业竞争日益激烈的态势，公司建立了贯穿全链条的成本管控体系，通过施工、设计、管理多维协同，系统性提升运营效能。

金螳螂在业内以其严格、精细的施工管理和工程质量著称，形成了被客户广泛认可的“金螳螂标准”，这使其能够承接并完美交付各类高难度、高复杂度的地标性项目。

随着房地产行业步入深度调整期，建筑装饰行业也面临严峻考验。不过，金螳螂主营业务高度聚焦于公共建筑装饰领域，与政府投资、城市更新、医疗康养、交通枢纽等刚性需求深度绑定，能有效规避住宅地产周期性波动风险。

从基本面来看，该公司经营持续稳健，新签订单保持韧性，2025年前三季度累计新签订单191.1亿元，同比增长2.3%，已连续10个季度实现正增长。

同时，公司现金流较为充足，今年三季度末货币资金为49.12亿元，为城市更新项目落地提供坚实保障。

海外业务也是金螳螂重要的业绩增长极。2025年上半年，该公司海外业务营收同比增长29%，利润率与现金流表现优于境内业务。公司以新加坡为区域管理中心，深度覆盖越南、柬埔寨、马来西亚、中东及非洲市场，并完成中国香港、澳门属地化布局，建立了完善的本地运营体系。

由此可见，基于长期专业淬炼和实践打磨，金螳螂展现出显著的差异化竞争优势，行业龙头地位进一步巩固，将在国家的城市更新行动中持续贡献力量。

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