图：Gizem Akdag

刷到一个帖子。

上海的一个小区 原拆原建了。旧楼全拆除，再盖新的房子。

wow，新房好漂亮。

是我看过最漂亮的原拆原建。

凤姐变冰冰，老破小化身成豪宅。

小红书id@我真的画不动了

发贴人捶胸顿足：

“刚好拆到我家庭隔壁，没拆到我家。 最歹毒的拆迁了。”

新建居民楼很漂亮，一梯四户，还有地下车库。 地砖都贴得那么泾渭分明。

难怪让发贴人破防。

邻居们纷纷变成了豪宅主人了，自己还是贫嘴张大民。

搁谁好受。

我看了下这个项目位于上海黄浦区西藏南路，地段超绝。

这么倒腾完，价值upup~

一

现在很多小区都在拆改。

我之前也写过，官方把“城市更新、旧房改造”当做了一项重要KPI。

“ 要 一屋一策进行改造...”

Lisa在北京租的是90年代老旧单元楼。

最近也贴了施工告示，开始重新粉刷外墙。

住建部出台的《住宅项目规范》，从今年5月1号起实施。

新标准有14项提升。

比如：

楼的层高从2.8米提高到不低于3米、四层以上的楼都得加装电梯、楼板隔音要求降低10个分贝…等等。

老旧小区怎么改呢？

我之前也聊过，不外乎：1）拆迁；2）原拆原建；3）翻新。

当然，也可以直接摆烂，当作没看见

我觉得这事最难的是：

钱从哪来呢？

目前普遍做法是：官方出一部分钱。业主们自己再掏腰包，拿一部分钱。

emmm...

听起来钱包很多。

但钱包多，不代表钱多

已经有挺多人，开始担心小区老化旧化的问题。

老化旧化，也是咱们持有房产的一种成本，只是短期之内，不那么显性化。

可能——

未来那些财政实力强的城市、地段好、居民收入高的旧小区，在旧房更新时，会更给力。

做得更到位。

大家在买房、购房时，不妨多想那么一层：

老化旧化后，能否顺利保养更新。

二

黄金行情持续很猛。

昨天有读者问——“ 黄金行情会在什么情况下结束？ ”

黄金去年涨了近30%，涨幅已经很大了。今年更夸张，涨了60%多。

我盘点过，过去45年的黄金涨幅情况。

今年这个 涨法 陡峭度 ，已经创历史纪录 了~

用单纯的战乱动荡， 货币放水，都没法解释。

远超我的想象力。

再往前——

就是上世纪70年代， 那时候金价如何变化？我能查到的资料，已经不太可考。

70年代发生了啥呢。

布雷顿森林体系解体， 美元与黄金脱钩，翻天覆地。

那为啥现在黄金这么疯狂？

我看到有一种解释——世界秩序又进入了动荡期。

未来迷雾重重，所以央行们在加大黄金储备。

不计成本，坚定买入。

haha，这讲法，充满了末日感。

但总的来说，车上的人，没必要去猜测顶部。

安心持有就OK~~

真正的大趋势，让人瞠目结舌。

消沉和堕落会持续很久， 炽热与狂欢也会持续很久。

跟着趋势走， 吃香喝辣也是一种策略。就拿着它一路冲顶，开始发生明显回调时，再考虑止盈。

多说一句。

所谓的顶部、底部，没有人猜得到。

包括房价，现在是大熊市。

许多小区业主割肉抛售，出现了踩踏效应。

小区底价不断破价。

有人想抄底房子，又好奇害怕——“房价要跌多久，最终会跌到什么程度？自己买了后，会不会血本无归。”

没人知道。

如果不是那么急切， 有一种策略：

一直等。

等到一度下跌后、再二度下跌；等到一片哀嚎，再变成寂静无声。

等到雨雪冰霜，然后等到 雨雪融化 ——

春暖花开。

房价开始企稳、底部反弹时，再下手也OK。

房子是成熟资产，成熟蓝筹资产向来温吞。 未来即便 反弹，挺有概率先从温和上涨开始。

有足够下手空间。

没有人能买在最低点。那，等到雨雪融化时下手，安全性会更高。

虽然没占到大便宜，但是呢——

难吃大亏。