最近讨论得比股市还火的一件事是，“房东税”将于9月15日起正式开缴！

事情的起因是，9月15日全国正式实施《住房租赁条例》，这是 我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规 。

很多人把这解读成“加税令”，也就是从这天起，房东租房子出去就要交税。

一时之间，上班族最心惊胆战，毕竟真要交房东税的话，这笔钱大概率会转移到租客身上，每月房租可能就要多几百块了。

这个事，大家更多的是感到心慌。但实际上，非但不用慌，反而应该开心，因为这 给了大家一个教育公平的机会！

先说“房东税”下月开缴这事。

这两天，相信大家也看到不少地方大报纷纷辟谣，比如成都税务公众号就发文提到—

税负没加重，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

到底是啥意思？

首先，《条例》确实没有提到任何关于“房东税”的问题，重点反而是保护租客和房东的合法权益。

里边提到了很多租房细节，比如厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；不得私拉乱接水、电、燃气管线等。

怎么看都是对租客的利好，人身安全会更有保障。

通篇下来，只出现一个“税”字，即合同备案等应与税务等部门建立信息共享机制。

你可能会说，那这次条例没说征“房东税”，干嘛要和税务部门建立信息共享机制呢？

这就有讲究了。

条例是没提到要征“房东税”，可其实过去一直都有出租房屋的相关税费，也就是针对房租收的房产税、增值税、个人所得税等。

换句话说，“房东税”不是这次条例出台后给大家突然加的税，房租征税一直都有，条例只是让纳税流程更规范。

辟谣的其实是这个事。

可为什么以前对房租征税没啥感觉、没觉着有压力呢？

因为以前租房信息是很不公开的，备不备案全靠房东自觉，备案的就收税、不备案的就不收税，大多肯定选择不备案。

大家可以回想一下以前租房，流程是不是特简单—在租房APP上、或者在某瓣等平台上找到房源，然后和中介线下签一纸合同，5分钟搞定，这合同规不规范也不知道。

信息大概率不上系统，也就不存在交税的问题了。

现在要求备案等信息、服务和税务系统信息共享，也就是租房都要备案，等于房租收入都要纳税了。

虽然还没到9月15日，但比较明显的一个感觉是似乎早就往租房备案上推进了。

笔者一朋友，今年7月在广州租房，在一个头部租房APP上看中一个公寓后，线下签约不再用纸质合同，直接APP上签约备案。

不过，“房东税”征收也有“起征点”，比如增值税，月租金低于10万元免税。

大多数人并不用担心“房东税”转嫁到租客身上、从而造成额外的房租压力。

那关于这个条例，我们最应该关注的是什么？

最最重要的，是租售同权的推进。这必将对后续房地产形成重要影响！

在住房租赁条例的第一章总则中，很明确提到要“推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

也就是在未来， 租赁房 将 获得与购买的商品房一样的公共福利。

很多人为什么买房？因为要解决孩子教育问题。

所以租售同权，对大家最重要的“权利”，就是学位。

在租售同权下，即使没买房，满足一定的租约年限等条件，也能解决孩子教育问题。这对学区房来说，无疑是天大的打击！

在房地产还没有企稳回升之际，为何此时敲打学区房？不妨从两方面来考虑。

一是过去地产确实是中国经济周期最主要的驱动力量之一，但现在房地产对经济的驱动作用已明显下降。

在房地产低迷的情况下，上半年GDP依然实现了5.3%的超预期增长。

据统计局数据，1-6月全国房地产开发投资同比下降11.2%，房地产开发企业房屋施工面积同比降9.1%，房屋新开工面积降20%，新建商品房销售面积同比降3.5%，新建商品房销售额降5.5%......

而新产业、新技术、新业态保持着较快发展，中国数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%左右。

换言之，拉动经济增长，我们有了更好的“替代品”。而且无论如何，通过发展高科技产品带动经济增长，都远比靠地产拉动安全。

也所以，在今年7月底的重磅会议中，很意外地没有提及房地产。

而且，“房住不炒”的大方向，早已没有争议。

学区房恰恰与“房住不炒”背道而驰。

它将教育资源与房产深度绑定，让房子不再仅是居住空间，更成为“抢占优质教育入场券”的投资标的，不断推高房价的同时，也加剧了教育资源分配的失衡。

推进租购同权，允许稳定租房者的子女平等享有就近入学的权利，既推进了普通教育资源的公平分配，也为“房住不炒”扫清关键障碍。

二是当下最为关键的，租售同权能释放被高房价困住的消费力，给中国经济增长换一个“内需引擎”。

当下主要得通过内需拉动经济增长，这也是共识。

其实即使不是因为早几年某些不可抗因素，使得经济进入调档周期，内需迟早也得挑大梁。

李录曾说过一个关键观点：

中国超过美国成为世界第一大出口国之后，显然它的外贸就不可能再以远高于全球贸易的速度持续增长......

从长期看，像中国这样大体量的经济，要实现真正长期可持续的增长只能靠内需。

但在地产尚未企稳回暖的当下，高房价使居民背负巨额房贷，对消费会造成一定的挤出效应。

国家一路降房贷利率，无非就是为了降低大家的房贷压力，以刺激消费。

租购同权能降低居住成本，减少买房储蓄的压力，这样老百姓手里的钱就能释放出来花在消费上。

所以，说到底， 房租备案征税只是一个切入点，它背后是租售同权的推进，更是中国经济从“房地产依赖”转向“内需驱动”的大转型。

对普通人来说，看懂这步棋，不仅能 对房子资源做好重新配置， 更能抓住消费升级、内需增长的新机会。

这场变革没有硝烟，将重塑每个中国人的财富命运！

2025，注定不平静。

在大转型过程中，家庭财富正在发生大迁徙与大洗牌。老百姓该怎么办？资本市场还有哪些机会？

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