瑞安房地产：佛山两项目引入险资，交易所得款项净额约6.83亿元 瑞安房地产投资价值分析 瑞安房地产净负债
继联合天安拿下永业位于上海新天地东区200亿元地块后，一周内，瑞安房地产又宣布岭南天地项目将引入险资。
6月25日晚，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布公告称，通过全资附属公司SODH及现有股东、基金、基金普通合伙人1和2、岭南新天地项目公司佛山瑞安，以及岭南站购物中心项目公司佛山安盈达成合作，转让佛山瑞安及佛山，总对价约34.9亿元（人民币，下同）。
交易完成过后，基金将持有两家项目公司全部股权，而瑞安房地产将通过间接全资附属公司上海瑞安拥有基金57.63%的合伙权益。
因此，两家项目公司的财务业绩仍将于瑞安房地产的财务报表内综合入账。
根据瑞安房地产的公告，该交易于扣除税项及交易成本后，所得款项净额合计约6.83亿元，所得款项将用于公司的一般营运资金。
值得关注的是，前述“基金”为青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业（下称“青岛瑞见私募”）。据工商资料查询平台天眼查信息显示，青岛瑞见私募成立日期为5月20日，出资额约35.4亿元。
瑞见私募的实际控制人为盛鼎私募基金管理有限责任公司（下称“盛鼎私募基金”），5位股东中，盛鼎私募基金、海口远见共创一号基金（有限合伙）、天津远见创新投资管理有限公司（下称“天津远见创投”）等3位股东背后的实控人都是大家保险集团。
公告显示，佛山瑞安持有的岭南新天地可供销售及可供出租总建筑面积约55,325平方米（不包括停车场）。佛山安盈持有的第E号地块包括位于广东省佛山市禅城区建新路北侧、天地路西侧、祖庙路东侧及南瑞路南侧的“岭南站”（购物中心）及岭南天地商业大厦（办公楼），可供销售及可供出租总建筑面积约89,265平方米（不包括停车场）。
据公告，岭南新天地及第E号地块于2025年4月30日的估值分别为18.247亿元及23.802亿元，两项资产的估值合计约42.049亿元。
截至2024年底，佛山瑞安及佛山安盈未经审核的收入分别为1.07亿元及1.49亿元；税后利润分别为6500万元及-2300万元。其中佛山安盈的亏损主要由于知识产权重估的损失所致。
截至6月26日港股收盘，瑞安房地产报0.72港元/股，涨1.41%。