原创 刘晓博

6月6日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》的全文向社会发布。

这里面有一个重要的表述，值得大家关注，可以理解为楼市的新信号。

这就是：在提及“拓宽居民财产性收入渠道”的时候，深圳的文件提及了“稳楼市”。

深圳明确了楼市、不动产、房价，对居民财产性收入影响巨大，并将影响到居民消费意愿。

看到这里，一定会有人不以为然：这有什么稀奇的，房子本来就是居民重要的财产，它的升值部分、房租收入，都构成了居民的财产性收入。

这难道不是常识吗？

但你要知道，常识归常识，现实归现实。

虽然国家提出要稳楼市，但在全国、广东省的提振消费文件里，在论述居民财产性收入的时候，都剔除了楼市（不动产），把买房定义为大宗消费。

比如全国性的文件，对居民财产性收入的表述如下，只字未提楼市或不动产。

广东省的提振消费文件里，也基本如此：

只有农民的房子被列入了财产性收入，城镇居民的房子没有列入。有意思吧。

在全国、广东的文件里，住房消费都被列入了“大宗消费更新升级”中，被定义为消费。下面是全国文件的表述：

深圳的文件则有很大的不同。

第一，把楼市（房子）纳入了居民财产性收入。

第二，文件里没有大宗消费的章节。

深圳文件为何不同？这传递了什么信号？

从国家到广东到深圳市，提振消费的文件是“套娃”的结构，是今年层层下发的重要文件。

深圳之所以不同，体现了提振消费的“因城施策”。

一线城市毕竟跟全国、全省的情况不一样。

对于的三四线城市来说，买房基本上变成了消费，投资属性越来越低。广东省有21个地市，绝大部分地市的房子也是消费，金融属性、投资属性越来越少。

深圳则完全不同。

我甚至认为，深圳楼市的特殊性在全国是唯一的，在全球也是唯一的。

你能在地球上再找到一个500万以上人口的城市，居民自有住房率不到20%的吗？

深圳之外，根本没有。

深圳有1100万套住房，其中有明确产权、可以自由上市流通的不到250万套。其他绝大部分是小产权房、城中村、违法建筑，并集中在50到60万以原住民为主的群体手中。

深圳房价跌了不少，但目前均价仍然是中国内地最贵的。

对于深圳居民来说，买一套商品房需要花费几十年的收入。对于绝大多数深圳家庭来说，房子就是最大的资产。

当房子升值的时候，他们觉得自己财产升值了，就愿意消费。

当房子下跌的时候，他们觉得自己身价缩水了，就会捂紧荷包，不愿意消费。

很多深圳居民还靠房租，获得了相当的财产性收入。在深圳，有超过1500万是租房居住的.

你能否认房子是很多深圳居民的财产性收入吗？

深圳结合自己的实际情况，制定自己的文件，是没有问题的。如果简单跟“上位文件”保持一致，才是有问题的。

深圳在提振消费的文件里，把住房（稳楼市）列入居民财产性收入，没有把买房明确为大宗消费，传递了重要信号：希望楼市稳住。

事实上，在今年深圳的新春第一会上，也提出了“推动房地产投资尽快恢复增长”！

根据深圳统计局的数据，2024年深圳房地产投资同比下降了14.6%，今年一季度同比下降了5.3%。想让深圳房地产投资增速转正，还需要继续努力。

深圳把稳楼市纳入增加居民财产性收入的范围，对楼市一个积极的信号！

关于住房问题，深圳的最新文件还提出：

降低租购房成本。扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款；缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

加速推广全屋智能产品。支持在新建居住建筑及旧房改造中推广应用全屋智能，鼓励智能家居企业在家居卖场、购物中心、大中型社区设置全屋智能体验馆，打造旧房装修和局部改造全屋智能样板间，组织“家居换新”、“家电焕新”、全屋智能“深圳购物季”等促消费活动。

在车牌管理上，提出：

减少汽车购买和使用限制。优化小汽车常规增量指标摇号规则，加强“久摇不中”人群购车需求保障。继续放开外地居民、华侨和港澳台地区居民购买新能源汽车限制，放宽企业申请新能源小汽车增量指标条件。