中国商报（记者 王彤旭）5月19日，国家统计局发布2025年4月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年4月，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月房价指数延续过去6个月持续修改和向好的态势，但部分数据说明各地在“持续巩固房地产平稳态势”方面还需发力。

房地产项目营销中心吸引众多市民看房。（图片由CNSPHOTO提供）

新房房价整体保持稳定

国家统计局数据显示，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

在同比方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

“根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。其中，环比值和过去月份保持不变，目前已经连续5个月为-0.1%的水平。而同比涨幅数据进一步改善，即跌幅在持续收窄。这说明，房地产市场已连续7个月呈现稳中向好的态势，房价指数尤其是同比值总体在改善。不过，各地今年第二季度还需要持续发力，尤其是在‘持续巩固’方面。”严跃进说。

值得注意的是，4月新房房价上涨的城市数量有所下降，从此前的24个变为22个。

严跃进表示，从总体上看，房价涨跌和波动也是市场常态，但鉴于房地产市场的交易指标已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续发力。总之，既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。

二手房还需持续挖掘需求

4月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

“根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。其中环比指标有所变差，一个很重要的原因是，此前确实释放了较大一批认购二手房的购房者，尤其是结合购房利好政策和二手房价格深入调整。各地要宣传好认购二手房较高性价比的内容，持续促进二手房在今年第二季度进一步活跃。而从同比指标来看，进一步改善，说明过去持续改善的二手房数据对于同比指标有较好的修复。”严跃进说。

4月，二手房房价上涨的城市数量有所波动，从此前的10个变为5个。

“二手房方面还需要持续挖掘需求，这非常关键。举例来看，各地既然在持续推进原拆原建，此时可以考虑政府或相关部门收购小区二手房房源，同时转租或转售给小区住房困难的业主，使得业主在本小区就可以进行换房。而这样操作，也使得一些腾空的房源可以释放出来，促进此类二手房房源更好推进原拆原建的项目，即增加其他业主的住房面积。”严跃进表示，如何让更多的好的二手房挂牌入市，积极影响市场交易结构和市场信心，是今年第二季度要关注的内容。

市场进入持续巩固新阶段

5月19日，国家统计局同时发布1月至4月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1月至4月，全国房地产开发投资额同比增速为-10.3%。

严跃进认为，开发投资指标是今年需要持续发力的指标。2月和3月的相关统计指标说明，略有改善。而且从各地实际情况看，“地王”现象也比较多，说明好地块出让带动了相关指标的好转。目前回到两位数，说明各地要进一步巩固该指标。从各地实际情况看，一些好地块会加快供应，客观上也要求各地持续发力，更好促进开发投资指标的向好发展。

数据显示，1月至4月，全国商品房销售面积同比增速为-3.8%。“该指标总体上趋于改善，也是各类指标改善力度最大和最明显的指标。对于此类指标需要积极关注，尤其是要持续巩固。唯有交易指标向好发展，其他指标才有进一步优化和改善的空间。”严跃进说。

此外，1月至4月，全国商品房销售均价为9566元/平方米，同比涨幅为-0.3%。严跃进表示，近期房价指数数据表明，房价总体上处于平稳态势，当然也呈现结构的差异。一些好地段的新房项目，价格企稳或小涨。但部分去库存压力大的项目，依然有降价。从总体上来说，稳定房价是今年第二季度的一项重要工作，因为其影响到市场预期的稳定和市场信心。

“今年前4个月全国房地产市场表现是积极的，也在很大程度上说明既有的政策效应依然在积极释放。今年第二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力、持续促进市场交易指标向好发展。各地要加快推进城中村改造等工作，进一步促进有效需求释放。”严跃进说。