蛇年春节过后，杭州的第一场土地竞拍迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地块中有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交价约15.30亿元，平均溢价率24.4%，其中临平区地块成交溢价率高达65.11%。

据悉，2月份杭州还有3场土地竞拍专场，共计14宗涉宅地块待出让，其中包含多宗区位优越、潜力突出的优质地块。在业内人士看来，作为核心二线城市，杭州土地市场自去年以来热度持续高涨，优质地块竞争激烈，2025年这一趋势有望延续。

临平区稀缺低密地块溢价率达65%

据了解，杭州今日成交的3宗地块分别为余杭良渚西单元地块、余杭良渚文化村单元地块、临平区地块，均为低密度地块。

其中，热度最高的是临平区荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，建筑面积27481.3平方米，起始价约2.61亿元，起始楼面价9500元/平方米。中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，该地块位于临平北核心区，且为该区域近十年来首宗低密宅地，稀缺性强。

从竞拍现场来看，该地块竞争激烈，约8家房企报名。最终，该地块经过35轮竞价，由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/平方米，打破了板块内楼面价纪录；溢价率65.11%，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。天眼查显示，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司为一家注册地在内蒙古的企业。

热度排名其次的是余杭区良渚西单元地块宅地，位于和昌府东北侧，近浙大一院良渚分院，为良渚新城元城智谷单元出让的首宗涉宅地块。该地块容积率1.2，建筑面积59514平方米，起始楼面价13778元/平方米，地块周边交通及生活配套丰富。

最终，该地块由建发房产经过27轮竞价、以总价9.50亿元摘得，成交楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。高院生预计，该地块未来新房价格在3.5万-4万元/平方米。

不过，位于余杭区的良渚文化村单元地块，却是底价成交。该地块容积率1.01，建筑面积9923.25平方米，起始楼面价15000元/平方米，最终被杭州泰熹置业（量执房产）以底价1.49亿元摘得。

高院生分析称，该地块位于良渚文化村内，客群接受度高，但需要注意的是该地块体量较小且周边有不利因素，预计未来新房价格在3.5万-4万元/平方米左右。

房企抢夺“确定性高、流速快”地块项目

可以明显看出，杭州今日成交的几宗地块，热度分化，临平区地块高溢价成交，良渚文化村单元地块底价出让。

高院生指出，核心区稀缺地块与边缘区域带缺陷地块价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。同时，低密宅地持续走俏，房企争夺重心向“低密改善”倾斜。

在高院生看来，房企拿地逻辑重构延续，资金向“确定性高、流速快”的项目集中；同时，外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心。

作为强二线城市，在市场调整周期，杭州展现出较强的抗周期韧性，去年以来，土地市场热度不减。2024年杭州的最后一场土地出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。

2025年杭州首场住宅用地出让，两宗地块均高溢价成交。其中，北干西单元XSCQ1206-09地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.98亿元竞得，经过108轮竞价，溢价率61.91%；世纪城南单元XSCQ0403-26地块，经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。

“归根结底在于近两年杭州楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州‘六小龙’高热曝光，全面提升了市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的‘地王’现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，‘小阳春’可期。”高院生如是说。

值得关注的是，2月份，杭州还有3场土地竞拍，合计14宗涉宅地块待出让，总起始价近130亿元，其中不乏区位优越的优质地块，预计土地竞争激烈趋势依旧。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 卢茜