良渚文化村地块实景图

图源：浙里地产

呼伦贝尔的房企进军杭州了！

今天（2月14日），杭州迎来春节假期后首场宅地出让，三宗低密宅地率先登场。

三宗低密宅地分别位于余杭区的良渚良渚文化村，以及临平区的临平山北，合计建筑面积约9.7万㎡，最终成交总价约15亿元

值得注意的是，除良渚近6万㎡的低密地块由厦门国企建发竞得以外，其余两宗小型地块由杭州量执房地产、呼伦贝尔汇嘉房地产这两家不知名的小型房企收入囊中，甚至有一家来自3000公里以外的呼伦贝尔

业界惊呼：连呼伦贝尔的企业都来抢地了？

杭州土地市场出现什么新现象？

市场经过四年下行洗礼后，大部分民营房企已经暴雷或者无力拿地，牌桌上原先的主角所剩无几

在过去几年市场高热时，可能根本没有任何机会进入杭州市场的一些小型、微型房地产企业，既包括本土的，也包括外地的，现在终于有了机会。

土地市场的供应方也顺势而为，供应了一些小型地块，甚至迷你地块。这些迷你地块体量通常1-2万㎡，甚至几千㎡，但容积率较低，只有1.0多。

这些迷你地块能开发的项目体量都很小，平摊的管理成本相对较高，国央企以及本土主流民营房企对此类地块一般都不屑一拿。

由于是低密地块，能做几十套联排叠排麻雀虽小，五脏俱全，流速一般没问题，对小型企业吸引力较大，且这一体量无论是资金还是团队，都非常适合小型房企开发。

如，今天良渚文化村地块，建筑面积不到1万㎡，容积率1.01，地块位于良渚文化村板块，周边自然环境较优，低密改善氛围浓厚。

不过，该地块存在两大硬伤，地块东北面靠近电力高压架空线，西面是大规模公墓，因此最终地块底价由本土房企杭州量执房地产以总价约1.5亿元竞得，成交楼面价15000元/㎡

良渚文化村地块位置图

图源：地产决策通

据公开资料，杭州量执房地产刚刚成立一年多，企业注册资本2000万人民币，实缴资本51万的一家小微房企。

另一宗小型地块位于临平山北，建筑面积约2.7万㎡，容积率1.1。地块直线距离五洲路地铁站约300米，距离最新开业的万达广场约800米，周边有龙安湖公园、规划的三甲医院等配套。

临平山北地块位置图

图源：地产决策通

临平山北地块竞争较为激烈，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产以总价4.3亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价65.11%

这家开发商可知的历史是，五年前在他的老家海拉尔开发过一个相对低迷的项目。在杭州房地产的历史上，内蒙古房企来杭州拿地还是第一次。

此外，今天还有一宗良渚板块6万㎡的低密地块出让，容积率1.2，由建发以总价约9.5亿元竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价15.85%。总价接近10亿元，对于小微房企来说资金压力较大，只能由央国企或者大型民营房企拿得动。

良渚地块位置图

图源：地产决策通

良渚地块距离永旺梦乐城约600米，距离2号线杜甫村站直线约900米。良渚板块曾经的供地量较大，随着市场热度下降近年土地供应大减，目前板块内无新房在售，但次新房较多，地块西侧和昌府高层二手房价约2.0万-2.5万元/㎡，未来城三期的排屋二手房价约4万元/㎡。

除今天的三宗低密地块，2月杭州还有三场涉宅地土拍，而今天杭州继续延续了出让一批、挂牌一批的节奏。

之江度假区上新一宗宅地，建筑面积约10万㎡，楼面起价18490元/㎡；而金沙湖也推出一宗小型地块，建筑面积约1.6万㎡，楼面起价16500元/㎡

2025，杭州土地，卖不停。