观点网 武汉2024年上半年最大规模集中土拍，冷淡收场。

6月28日，武汉22宗地迎来拍卖，涉及经开、蔡甸、武昌、青山、东湖高新、洪山等区，土地面积总计139.4万平方米，建筑面积总计278.87万平方米，起拍总价达136.82亿元。

最终，22宗地中共有9宗延期出让，其余13宗以低价成交，成交总额76.73亿元。

无论是从成交数量还是交易金额看，本次武汉土拍情绪低迷。

但就个别地块的情况而言，为了带动房地产市场回暖，盘活存量用地，也不乏优质地块。

厦门建发、武汉城建各落一子

值得注意的是，黄石悦发房地产有限公司（厦门建发）以起始价9.91亿元斩获本场最热P（2024）031号地块。

有消息透露，开拍前已有12家开发商报名竞拍这块地。

该地块土地用途包括住宅、商服、教育、交通服务场站，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，土地面积3.94万平方米，建筑面积8.25万平方米，成交楼面价12010元/平方米。

据了解，地块所属板块为武昌区高端改善聚居区，周边有建发朗玥、武汉沙湖中心等众多高端改善盘。据透露，建发本次拿地就是开发为建发朗玥二期项目。

建发朗玥是建发入驻武汉内环核心地段的第一个项目。根据数据统计，建发朗玥一期自去年年8月线下摇号开盘，当日去化超八成，连续霸榜顶豪销售套数排行榜，是2023年下半年武汉所有项目销售额之最。目前，未网签仅剩十余套，已进入了清盘倒计时。

如此亮眼的业绩也使建发更有意图加速在武汉的豪宅布局。

今年3月，建发经51轮竞价，以溢价率31.9%、总价10.34亿元，楼面地价17146元/平方米拿下武汉宝通寺地块。

此次拿地体量与建发近年来在武汉土拍的投入差异不大，也算是重回沙湖板块、再拓武汉市场的又一举动。

此外，除了优越的地理位置，自带学区房也是这宗宅地相对火热的重要因素。

据武汉市武昌区教育局和武汉市武昌土地储备整理中心官方文件，教育局拟于该地块规划初中办学，校名暂定为沙湖中学(水果湖二中分校)。而水果湖二中在武昌区当属第一梯队教育资源，吸引力可谓不小。

因此，在优质的教育资源配套支持下，建发或将发力再创销售奇迹。

在6月28日土拍中，也有两宗地也提前指定了对口的优质学校，包括与上述地块相邻的P（2024）032号地块以及临近首义广场和武汉大学人民医院的P（2024）034号地块，但都以延期出让的形式退场。

另一值得关注的是，武汉城建所属武汉长江新区城市更新投资有限公司则以5.49亿元底价摘得长江新区P（2024）047号地块，计划建成湖北省内最大的医疗综合体。

公告显示，该地块规划用地面积共计145127平方米，用途为住宅、医疗卫生及公园绿地，而拟投资建设的医疗综合体将落座其中的创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，计容建筑面积41924平方米。

武汉城建集团表示，该项目作为武汉长江新区医疗综合体及配套经营开发项目的一部分，是为满足长江新区发展需要而建设的融医疗、教学、科研、预防、康养为一体的现代化、高品质三级大型医疗综合体。

据悉，项目将于年内启动建设，对补齐长江新区医疗资源短板、提升区域公共服务水平、形成长江经济带大健康产业基础具有重大意义。

国企“心有余而力不足”

不难发现，本次成功出让的13宗地中，拿地房企都具有国资背景。

如顺利成交的6宗涉宅地中，3宗由武汉光谷地产有限公司、武汉光交城市开发有限公司拿下，二者均背靠湖北省科技投资集团；1宗由军山新城科技投资集团旗下武汉军山城市资产运营有限公司竞得，其余2宗则是前述的厦门建发与武汉城建。

而独揽3宗体育用地的武汉车谷建设投资有限公司则是经开区国企。地块出让条件中明确，这批用地将以盘活存量、建筑保留的形式出让，并需要付清高额的补偿费用。

其余2宗商服地块、2宗商务金融地块的拿地房企也都是国有企业。

回顾2024年上半年武汉土拍市场情况，国企也是持续下场发力。

3月29日，在武汉年内首场宅地土拍中，其中一宗宅地由武汉市江夏区城更绿发地产有限公司，另一宗则是建发拿下。而在过去的4-5月份，武汉没有出让住宅用地。

但从本次的成交结果——9宗延期，13宗底价成交来看，在民企隐没、供地放缓的土拍市场中，国企虽频频出场，却是“心有余而力不足”。

而且目前武汉土拍市场交易状况与去年同期相比存在数量级差距。

数据显示，武汉2023年上半年最后一场土拍成功出让地块同样为13宗，但成交金额接近今年的2倍，约131.14亿元。

从溢价情况来看，2023年武汉土地市场全年成交地块中也有4宗地是溢价成交。

或许，即便有零星红盘出现，冷淡已成土拍市场的常态。如何穿越寒冬，是武汉土拍下半年需要观察的问题。

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