6月28日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组发布《2024广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（以下简称《报告》），同步发布了综合竞争力100强名单，保利发展、越秀地产、华润置地、招商蛇口和万科位居百强榜单前五位。

课题组介绍，研究对象为截至2023年底在广东省有在售或待售项目的房地产开发企业（不包括有严重拖欠工程款、有重大偷漏税等违规行为或严重经营风险的企业）。评价指标体系涵盖规模性、成长性、稳健性、社会责任与荣誉以及品牌影响力五大一级指标、26个二级指标。

100家典型房企业绩规模有所萎缩

2023年房地产政策持续优化，但总体上未改市场先扬后抑的走势。《报告》显示，全年广东省商品住房销售面积9621.74万平方米，销售额15135.53亿元，同比下降9.2%和4.6%。从市场份额看，典型房企市场份额呈现下降趋势。2023年，典型房企成交额占全省比重为68%，同比下降6.2个百分点。但头部企业成交面积相对集中，市占率变化较小，销售额前十位房企占比为33.5%，同比下降1.6个百分点，占典型房企的近一半，呈现出较为明显的头部聚集效应。

从典型房企销售额分档来看，2023年，省内销售总额过千亿元的房企为1家，500亿-1000亿元销售额房企为4家，均与2022年持平；300亿-500亿元销售额房企4家，100亿-300亿元销售额房企16家，较2022年分别减少3家和1家。整体来看，中等销售额规模房企有所减少，百亿以下销售额房企明显增加，部分“大而不强”的企业出现掉队情况。

典型房企新增土储继续减少

《报告》显示，2023年，房企拿地拓展更趋理性，多地宅地市场供求量均有明显收缩，全年总拿地宗数为71宗，同比减少17宗；总拿地金额1747亿元，同比下降20.3%；总拿地建筑面积969万平方米，同比下降38.3%。

按企业所有制分类，2023年，广东省典型企业中的央企拿地金额占比为64%，地方国企/城投企业占比为29%，民企/混合所有制企业占比为7%，保利发展、中海、华润置地在省内总拿地金额排名前3名；中国中铁、中海、珠实地产总拿地金额同比增速较高，同比分别超过250%、超过200%和接近150%。

房企新增的土储主要集中在广深两大一线城市。数据显示，房企在广州总拿地金额最高，为1075亿元，占全省比重为61%；深圳排名第二，总拿地金额为275亿元，占全省比重为16%；佛山排名第三，总拿地金额为255亿元，占全省比重为15%。

前十名交付房企共计交付近2200万平方米

在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量。《报告》显示，典型房企持续强化交付能力，在广东省内交付面积保持高位，部分企业交付面积同比大幅增加，排名前十位的交付房企，在2023年共计交付达2192万平方米。

其中，保利发展在粤交付近800万平方米，万科、中海均为300万平方米量级。合生创展、远洋集团、粤海置地交付面积同比增幅较大，同比上升190%以上。

文 记者 陈玉霞