重磅！北京发布最新购房新政，首套房首付比例最低降至20% 北京首套首付比例下调新政策 北京首套房公积金首付比例
为贯彻落实党中央、国务院有关工作部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施通知如下：
律师解读
一、购房首付降到20%
具体来看，北京首套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的30%调整为20%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.5%。
但购买二套住房的最低首付比例和贷款利率下限分为两种情况：若所购房屋位于五环内，则首付比例不低于35%，5年期以上房贷利率下限为3.9%；若所购房屋位于五环外，则首付比例不低于30%，5年期以上房贷利率下限为3.7%。
举个例子，按照新政后最低房贷利率3.5%、100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，购房者原来房贷总利息支出为72.9万元，新政后利息总支出为61.7万元，预计可减少11.3万元的购房成本。
二、支持多子女家庭购房需求
此次《通知》提出，优化对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。这意味着多子女家庭，如果是购买第二套住房，可参照首套房标准来执行首付和利率标准。
此外，北京还将支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，并给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。
三、开展住房“以旧换新”活动
北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业无条件退还订金。
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