预制板楼房有5大缺陷，为何不能全部拆除？3个原因非常现实
所谓预制板楼大多数都建造于上世纪70、80年代，生产厂家将水泥灌入建筑构件，等到水泥干了以后，就可以直接拖到施工现场安装。
预制板一度成为了上世纪80年代左右的主要建筑材料，这自然存在许多优点，包括建筑成本低，盖房的速度很快，能够迅速满足人们的住房需求。
但距离预制板房流行的时代已经过去了近40年时间，当初的预制板房的缺陷逐渐显露了出来，许多住在预制板楼的居民都希望能够在2024年开启的“城中村改造”里拆除预制板房，根据他们的反馈来看，预制板楼主要有以下5大缺陷。
第一，抗震性差
预制板楼主要由水泥构件组成，尽管预制板里存在一定的钢筋，但总的来说抗震性依旧和现代的楼房无法比。
如果预制板楼一旦遭遇像洪水或地震这样的自然灾害，那么这会给住在里面的居民带来很大的安全威胁。
第二，隔音隔热差
预制板楼的结构本就不利于隔热，再加上大多数预制板楼的设计也无法让人满意，这就导致了预制板楼往往夏热冬冷。
此外，预制板楼的隔音也不好，邻居的说话声音稍微大一点都能听得清清楚楚，这对于睡眠不好的老人来说是一个非常难以忍受的缺陷。
第三，内部结构难改动
对于现代的商品房来说，如果业主对于内部设计不满意，只要不涉及到承重墙都是可以拆除改动的。
但预制板楼就不同了，预制板楼的结构就注定了它是无法经受任何大规模改动的，每一面墙壁对于房屋安全都非常重要，同时预制板楼的设计大多数都过于落后呆板，这也不符合现代房屋舒适的理念。
第四，存在渗水风险
由于预制板楼是由水泥构件组成的，经过几十年岁月的洗刷，许多预制板构件已经开裂，同时水泥构件之间也存在较大的缝隙，这也导致了一旦楼上住户没有关水龙头又或者水管出现问题，那么楼下的居民很快就会“水漫金山”。
第五，使用寿命短
多数预制板楼的设计使用寿命只有40年，考虑到大多数预制板楼建造于上世纪70、80年代，一部分预制板楼已经过了使用寿命，房子的主体已经开始老化，所以许多居民都要求将预制板房拆除。
尽管要求全面拆除预制板楼的呼声不小，但当前国内并没有对应的政策，不过根据2023年推出的《建筑节能条例》中提到，禁止新建设预制板楼。
而原来的预制板楼，可能需要较长的时间才会逐渐淘汰拆除，原因主要有3个。
其一，存量预制板房的数量太大了，想要一下子全部拆除完全不现实，这还得考虑到拆迁的安置和补偿问题，财政肯定无法负担。
其二，部分预制板楼的保养还很好，主体结构没有问题，可以通过一定的改动修缮继续住人，同时一刀切的拆除所有预制板楼可能会导致资源浪费。
其三，考虑到预制板楼占据的比重，即使政府有足够的财政将预制板楼都拆了，但这可能会导致居民拿着补偿款都一窝蜂跑去购买新房，这肯定会推高房价，这不符合稳定房价的政策实施方向。