城市更新一直是海口楼市最受关注的话题之一；

前几天，博雅城市更新2期的一宗住宅用地挂出，在小易的率先发布后，就受到了很高热度的关注；

△恒福居城市更新实拍

海口的几大城市更新板块，从去年开始，动作不断：

新埠岛横沟村城市更新项目已于去年启动，中交官宣投资超过81亿元，住宅用地也已相继摘牌；

去年10月，葛洲坝二公司公示拿下田罗新民片区城市更新，占地面积3556亩，总投资约287亿元；

琼山区迈瀛片区土地征收成片开发方案、桂林片区（二期） 土地征收成片开发方案去年也已公示；

进入今年后，博雅和丁村板块的城市更新陆续开启实质性的新动作：

今年2月，博雅片区和田罗新民片区相继公告修改部分区域规划；

随后，海口市龙华区人民政府也发布了关于丁村片区城市更新安置房建设项目(大样村地块)征收土地预公告：

征收用地总面积为 276889.29 平方米（约合 415.33 亩）！

对比丁村城市更新的总规模2192亩，

本次征收动作幅度占更新总规模的比例接近20%。

△丁村片区城市更新安置房建设项目(大样村地块)征收土地示意图

征收公告发布3个月后。

最近，丁村城市更新，又有了新的大动作！

5月11日，海口市自然资源和规划局发布了“关于《海口市城西片区F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09 等地块 (丁村片区城市更新)控规修改》必要性公示启事。”

拟按程序启动海口市城西片区 F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09 等地块控规修改工作。

公告显示：

本次修改共涉及《海口市城西片区控制性详细规划（整理）》六个地块，具体修改内容如下：（1）F-5-03地块由原“商住混合用地，容积率≤1.2，建筑密度≤26%，建筑高度≤24米，绿地率≥40%”拟修改为“二类城镇住宅用地，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%”；

（2）F-5-05-01和F-5-05-02地块由原“商住混合用地，容积率≤1.2，建筑密度≤26%，建筑高度≤24米，绿地率≥40%”拟修改为“商住混合用地，容积率≤3.3（其中居住部分3.1），建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”；

（3）F-5-07地块“商住混合用地，容积率≤1.2，建筑密度≤26%，建筑高度≤24米，绿地率≥40%”与F-5-07-02地块“文化设施用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%”合并为F-5-07地块，指标拟修改为“商住混合用地，容积率≤3.3（其中居住部分3.1），建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%”；

（4）F-5-09地块由原“体育用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%”拟修改为“二类城镇住宅用地，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%”。

△ F-5-03/05-01/05-02/07/07-02/09等地块区位示意图

小易对比两次公告的区位示意图，不难看出 此次调整的六个地块，都属于此前“丁村片区城市更新征收的大样村地块（约合415.33 亩）的范围之内。

而分析此次调整控规的土地规模：

至少也是200亩规模以上！

都折合成相对应容积率的可建设面积的话，会有大量的住宅体量释放。

调整范围和动作都不小！

此次调整必要性公示的发布，这就意味着，大样村地块的安置房建设项目已经从控规上得到进一步推进。

而丁村的城市更新项目推进，也向前推进了重要一步！

去年4月，“海口市龙华区丁村片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）”公布，显示：

丁村城市更新的项目范围：北至风翔西路，西至迎宾大道、椰海大道、山高街，东至城南路，南至美舍河南侧丁村海鲜市场，面积为146.1377公顷（2192.0657亩）。

按照规划，丁村城市更新的定位，是要专注于城市更新和商贸中心的建设，打造中高端社区智能社区，同时依托于周边优越的生态环境和区位优势，吸引鼓励国际精英、商会入驻，形成国际商贸聚集创新区。通过成片开发推动区域发展，打造与府城片区、城西片区发展相匹配的品质配套空间。

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