网上关于嘉善住宅库存去化周期数据严重不实，具体请以官方渠道公布为准。

并未公布具体城市与测算方式

稍早前，网络上出现了借由网传的“首批暂停土地出让的41个城市出炉”包含嘉善的消息，开始大肆出现在各平台“嘉善库存超过36个月不能土拍了，核心城区新房价格要上涨啦”...“嘉善不能卖地了，房子还要跌”...等炒作引导市场预期行为的言论出现在短视频和朋友圈。笔者注意到4月29日，自然资源部办公厅虽然发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》但并未公布具体城市名单和测算方式。

网传的嘉善住宅库存去化周期的数据严重不实，具体请以官方公布的为准。

图：网传库存超过36个月城市名单

从网络上流传的名单上可以看到，我省有三个城市上榜，笔者认为单从这个统计中，对“城市”的界定就不太严谨。41个“城市”中，除了地级及以上城市，还包括地级市下的县级城市，如嘉善、大厂、固安、昆山，甚至还包括镇，如燕郊。按习惯认定，官方的“城市”应指地级及以上城市，肯定不会按照镇、县级城市去统计。所以榜单数据并不准确严谨，再回到就算它把我省地级市舟山列入了榜三，虽说这份榜单在网上发酵期正值五一假期，但舟山市在假期后工作日就完成了回应（下图），5月8号挂牌上架一宗商品房用地，显然属地相关部门对这份“网传库存榜单”是不认可的。

再回到嘉善，网传榜单关于嘉善方面的库存数据是严重不实的，根据今年住建部门稍早前提供的数据，嘉善县商品住房库存量45.11万平方米，前十二个月平均每月销售量3.32万平方米，商品住房库存消化周期为13.55个月。注：今年一季度我县新建商品房住宅销售面积约12.79万方，在五县两区都是前列的。

图2024土地推荐会照/3月

嘉善稍早前举办了2024年土地推荐会，吸引了众多房企负责人到场，我县各推地责任单位负责人都下场为嘉宾介绍推荐了所辖地块优势。，可以看到今年供地其实嘉善已经发生了变化，地块基本都是主城区，乡镇地块确实已经不在今年计划内了，而且主城区地块未来都是往低密改善优质品质住宅小区去引导建设的。可以看到近期（下图）主城区嘉华春晓以南的地块控规通过公示已经调整为低密度住宅用地了，引导该区域往高品质住宅发展。

图：近期土地控规变化

目前房地产行业正在发生新变化，嘉善近些年对房地产开发也向智慧化在发展，除了在网上为民众了解本地项目公示了全县在售项目的情况（预售证、网签情况、已售房源、剩余房源）还有主管部门通过相关系统可实时掌握县域范围内所有房地产项目的建设情况、市场运行情况，涉及自规、统计、人社、教育、住建等多个部门，能够为各个部门政策决策提供真实的市场数据支持，促进房地产行业健康有序发展。

梳理嘉善热点发展

2024年是“十四五”规划实施的攻坚之年，也是嘉善“双示范”两个新三年建设的关键之年。关键之年要有关键举措、关键作为。

2023年，嘉善县GDP总量为908.11亿元，要说2024年发展方面核心目标就是——冲刺千亿GDP！

据公开报道，嘉善县三级干部大会明确了10个方面重点工作，排在第一的就是“狠抓招商引资”，并在会上专门安排了2024年“双招双引”驻点招商出征仪式，欧洲、香港、日本、新加坡、上海、苏州、深圳、合肥、成渝9个驻点招商分局再次接旗出征。

嘉善的高质量发展同样如此，需要一个个实打实的项目来支撑、来实现。去年嘉善签约了兰钧二期三期、剑桥科技、商米科技、合盛超容锂电等制造业项目115个、总投资691亿元，其中百亿投资项目2个、百亿产值项目9个，达产后年产值超1600亿元，相当于再造一个工业嘉善，是嘉善史上成绩最好的一年。

前期开工新闻视频

轨道交通方面，沪苏嘉城际铁路嘉善段正火热建设开工中。其中西塘线嘉善境内，线路全长20.4公里，共设中新产业园、姚庄、西塘、祥符荡4座高架站，枫南线嘉善境内设有归谷站、嘉善站、枫南站。设计时速160公里。项目建成后，将通过示范区线与上海轨道交通线衔接。

另外通苏嘉甬高铁也在嘉善境内设有：嘉善北站

2022年11月30日上午，翘首以盼多年的通苏嘉甬高铁浙江段、江苏段同步共同开工！

通苏嘉甬高铁位于江苏省东南部、浙江省东北部，线路呈南北走向。线路起自南通市南通西站，向南跨过长江，经过苏州市、嘉兴市后跨过杭州湾进入宁波市。根据可研批复，全线正线运营长度为310.025km，总投资1080.9亿元。其中浙江省新建线路长165.912km，总投资627.5亿元。嘉兴市境内经嘉善县、南湖区、经开区、秀洲区、海盐县等5个县（区），共计92.57km，总投资397.4亿元。项目全线共设车站10座，从北往南依次为：南通西、张家港、常熟西、苏州北、苏州南、嘉善北、嘉兴南、海盐、慈溪、庄桥。其中嘉兴境内设嘉善北、嘉兴南、海盐等3座车站。

另外嘉善将由南及北布局以一批标志性项目为支点撑起嘉善城市骨架全面提升综合配套。

高铁新区未来万象汇商业体效果图

长三角金融创新中心效果图(已封顶)

南部重点打造高铁新城CBD，通过建设长三角金融创新中心（封顶）、云帆大厦（交付使用）、万象汇（推进中）等标志性项目，更加突显金融、政务服务、商业等功能。

中部通过梅花坊城市客厅、嘉善技师学院、嘉善站（轨道交通枢纽站）等标志性项目，强化老城、教育、交通枢纽等功能。

浙大二院嘉兴医院效果图

北部高质量建设浙大长三角智慧绿洲、祥符荡生态工程、浙大二院嘉兴医院等标志性项目，做强科创、生态、医疗等功能。

值得重点一提的是浙江大学医学院附属第二医院嘉兴医院（国家区域医疗中心）项目最终落户于嘉善长三角生态绿色一体化发展示范区的先行启动区内，项目总建设用地为108895.6平方米，总建筑面积约为23.84万平方米。作为浙大二院建设世界一流医院的重要院区之一，立足嘉兴和示范区，服务长三角，将建成集医疗、教学、培训、科研、预防、康复于一体的国家区域医疗中心，重点打造心血管为专科特色，脑科、骨科、急诊医学为重点的三级甲等大型综合医院，未来将引领浙东地区医疗发展。预计将于2024年7月开工，2027年底竣工。与轨道交通时间点竣工差不多。

对于嘉善来说有着得天独厚的区位优势。投资，除了区位还是区位。嘉善是我们浙江省唯一一个同时与上海、苏州接壤的县，也就是总书记说的，嘉善是“接轨上海的桥头堡的第一站”，嘉善的交通基础设施，要“五十年不落后，甚至一百年不落后”，目前铁路方面，嘉善有高铁南站和未来将建设落成的嘉善北站一个县同时拥有两个高铁站，这在全国也是少见的，乘坐到虹桥枢纽只要23分钟，未来还有两条市域铁路通过示范区对江苏、与上海的轨道交通、地铁无缝衔接。未来在建轨道交通开通后嘉善离上海真正是同城了。现在不管是教育还是医疗资源和政策只要嘉善有需要、只要浙江有条件，省里都可以给予支持，嘉善绝对不是一个县的配置。

注：2024年学区分布预计在今年5月中旬发布,具体变化应该是去年新交付的小区新增。

重点回顾

「当地楼市新政」

「嘉善国家战略级政策」

「嘉善楼市前沿」

「嘉善轨道交通发展」

不信谣、不造谣、不传谣！