土地新政刷屏，未来三年不卖地了？

对此，楼市君调查发现，佛山暂未被列入停止供地名单，而且部分中心板块最快5个月就卖完了！

对于购房者来说，中心区优质盘真的且行且珍惜了...

库存3年以上停供宅地

佛山供应4连降，新房21个月出清

4月30日，自然资源部发布了最新供地政策，其中明确：

“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。”

| 来源：自然资源部

此外，去化周期18-36个月的，按照「盘活多少，供应多少」的原则，动态确定出让面积上限。

问题来了，这一政策出台，佛山会停止供地吗？

截至今年3月，新建商品房去化周期超36个月的城市已有 41个 。佛山暂未列入“暂停供地”红牌名单。

| 来源：上海易居研究院

但大家更关心的是，佛山目前库存情况如何、以及接下来有没有可能被“发红牌”？

中指院显示，2024年4月的佛山一手消化周期仅为20.77个月。

即便再倒推到两年前，也没有任何一个月份，去化周期超过36个月的！

背后原因不难理解。近两年来，佛山官方积极从供求两端发力、共同推动去库存：

首先，是出台购房新政，从需求端刺激购买力。

比如说认房不认贷、高明三水放开购房入户，以及“以旧换新”...通过盘活存量，促进交易的流动性。

其次，从源头上控制新增土地供应，促进市场关系平衡。

楼市君统计了近10年同期（1-4月）宅地成交数据发现， 2021年开始佛山1-4月同期成交宗地数和成交面积，已连续4年直线下降。

尤其近两年，1-4月都只卖出3宗地，而今年的土地成交面积比去年减少约7.4万平，达到近10年最低。

住宅用地供应量减少，住宅也将愈发稀缺，供需关系进一步得到调整，房价回暖或许将成为可能。

34板块新房出清周期曝光

最快5个月就消化完！

事实上，佛山各板块的去化周期不尽相同，也有很明显的分化。

一般来说，现有土地的库存压力，一定程度上由新房的去化速度，也就是“出清周期”来决定。

所谓“出清周期”，是指市场供给和需求持平的周期。

出清周期=现有存量/近六个月平均每月的成交量

中指院显示，目前佛山34大板块新房出清周期分化相当明显，用时5-69个月不等。

从“金字塔”数据不难看出，中心板块去化周期相对短，像大良、桂城、张槎，去化周期最短仅5个月。

这从成交情况也能反向推导。

2024年1-4月佛山成交套数T0P10楼盘中，张槎大华紫樾府、桂城保利琅悦、大良华润置地旗下顺德悦府都有超200套房源成交，叫好又叫座！

即便是近两年集中供应的中心板块，一旦供地减少后，供需关系将得到转变。

像近两年的香饽饽——大沥，出清周期为48个月，主要源于近两年板块供应集中。

要知道，2023年大沥卖地6宗，为全市TOP1。但随着近期建发双盘入市、热销，去化周期将进一步缩短。

佛山楼市未来三大变化

改善进场抓紧机会

不难理解，随着住宅用地供应减少，板块去化周期的分化，对佛山楼市的发展也会产生一定影响。

大致可分三个方面来看：

一、中心板块去化周期加快，买家不断选择回流中心。

长期来看，中心区的土地供应减少，将会加速现有新房的去化周期。

根据“物以稀为贵”的市场规律，中心区商品房用地供不应求，市场价格也会相对保持稳定，甚至更上一层楼。

再加上现在佛山投资水分不断被稀释，价格回归理性，看准了未来价值趋势的买家，正在加速回流中心。

毕竟，优质的资产总是买少见少。

|佛山城市实景

|佛山楼市发布 摄

二、市场分化仍是主流，有品质、有创新的项目更受青睐。

从目前的市场表现来看，中心区的新房成交也在不断分化。

特别是现在中心区供应集中，买家有更多的选择的时候，如果户型产品更有创意，品质打磨够有诚意，则更容易首市场青睐。

比如，千灯湖中轴全新豪宅盘建发灯湖缦云，主推175-500平江景中式大宅，五一期间超800组来访，单日劲销2亿，成绩相当不错。

| 建发灯湖缦云实景图

桂城千灯湖板块的招商华玺，最近新开320平大平层实景板房，超260组预约参观。据悉，项目今年1-4月认购金额已超7亿。

| 招商华玺实景图

除了以上改善豪宅盘，新入市的中国电建岭南华曦府、东建天赋龙湾等中心区纯新盘项目均落地户型新规，最高使用率达100%，产品力相当能打。

作为佛山首个执行户型新规的项目，保利琅悦的战绩也相当亮眼，成为今年1-4月的“双料销冠”。

中心区百万大盘东建明德城，凭借核心地段和超强兑现力，一举拿下五一全市成交“三冠王”。

可见，尽管市场在不断分化，只要品质够硬，项目的长板够长，就有机会赢得市场，走得更长远。

在改善当道的时代，产品够卷对买家来说也不失为一个机会，能够享受更高品质的居住生活。

三、墅类和低密产品入市，改善客迎来前所未有的机遇。

值得一提的是，近两年佛山出让的宅地中，不少中心区地块容积率远远低于以往水平。

这无疑给开发商认真打磨产品，提供先天的发展环境。

比如，华润置地云鹭项目容积率仅1.5，其最新公示透露，项目将打造37栋别墅+8栋高层组合产品，是顺德首个立体园林住宅建筑试点项目 。

这也是顺德近6年来容积率最低的宅地，预定大良下一个高端住区。

｜云鹭片区鸟瞰示意图

｜来源：华润置地佛山

与此同时，博爱湖新盘保利湖光里容积率更是低至1.1，三面临湖，将打造限量湖景岛居别墅。

要知道，过去10年里佛山从未曾有过如此低密的墅类土地供应，稀缺程度可见一斑。

｜保利湖光里周边航拍

｜佛山楼市发布 摄

不仅如此，就连今年新增的非墅类商住地块，容积率也创下新低。

如龙湖今年3月拿的佛山乐园旁地块，容积率仅2.5，是整个祖庙中心近5年来难得的低密宅地。

而一路之隔的保利同济府容积率高达3.8。

| 佛山乐园旁地块实拍图

| 佛山楼市发布 摄

以上数据和事实都在表明，当前楼市正在进入品质改善阶段，对于改善客来说，当下无疑是最好的入场时机。

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