该如何形容大家最近的生活状态呢？

我想“一言难尽”，这个词更为恰当不过吧！艰难的求职环境，内卷的职场、不断上涨的生活成本，水电燃气，甚至于是高铁也纷纷涨价……

那么，为何会出现这种现象呢？有人说是，一房落，万物升。而眼下，房地产市场，也正在加速新一轮的洗牌。近日，一家来自京圈的老牌房企突然发布公告，连续亏损三年，拟退出房地产市场，涉及西安多个项目。

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日前（4月26日） 华远地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团。

待交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

值得关注的一点是，根据公告本次交易将采用现金方式，也就是说华远地产与其他退市房企不同的是，这是自己主动选择退出房地产行业。

这则公告，意味着华远集团将彻底抛弃有几十年历史的房地产开发业务，转型代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等轻量级业务。

至于华远地产转型的原因，或与长期的经营亏损有着直接的关系。

在另一份华远地产发布的公告中，可以看到：

2023年实现营业收入159.86亿元，亏损15.37亿元，扣非后亏损15.55亿元，资产负债率高达88.55%。

报告期内，公司开复工面积328万平方米，同比下降24.8%；其中新开工15万平方米，同比下降 78.3%；竣工228万平方米，同比增长86.9%。

完成销售签约额63.22亿元，同比下降6.4%；完成销售签约面积56.72万平方米，同比增长14.4%；完成销售回款71.17亿元，同比下降16.7%。

据悉，不仅2023年，时间在往前该公司一直处于亏损状态。据悉，华远地产三年亏损超60亿元。2021年净亏损6.76亿元；2022年净亏损38亿元；2023年净亏损15.5亿元。

但万幸的是，华远在西安的项目包括华远君城、华远海蓝城、华远锦悦、华远辰悦等已经全都交付。

但试想一下，在如今的经济环境和房地产市场环境下，持续的巨额亏损谁能扛得起呢？转型，也未必不是一个好的出路。

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除了华远地产转型求存外，近日迪马（东原地产母公司）也到了最危险的时刻。

近日，东原地产母公司迪马股份发布了一条公告，迪马股份董事长黄力进辞职。

透过现象看本质，公司一把手的离职。我们依旧可以从业绩和经营上看到一些蛛丝马迹。

据悉，近年来该公司近乎连连处于亏损状态。根据财报信息显示：

2021年迪马股份营收204.6.3亿，归母公司净利润为-20.54亿。

2022年营收227.89亿，归母公司净利润为-34.97亿。

2024年1月，迪马股份发布业绩预亏公告

预计2023年归母净利润-30亿至-36亿元，迪马股份已经连续亏损了三年。如此看来，一把手离职也不觉得奇怪了，实属有心无力。

（5月6日），迪马股份发布了一则公告，声称旗下一笔标准债务到期未能支付，已经构成了违约。

此次违约的债券，是东原在2021年发行的境内债“21迪马01”，原本应于2024年4月30日支付本金和利息，但是到目前为止公司也无力兑付，所以构成了违约。

而东原地产，似乎也是早已经嗅到信号。从2021年之后，便开始了全国范围内的收编，也不再拿地。从2023年的销售数据来看，东原地产全口径销售额仅为161.9亿。

目前东原地产业务仅保留四个区域平台，分别是华东、华中、华西和西南区域。

东原地产，正式进入西安该是在2019年。开发的第一个项目，便是位于 皂河站地铁口的华宇东原阅境，与华宇进行合作开发。

但5年时间，东原地产并没有抓住机会，仅开发了2个项目。一个是华宇东原未央，一个是通过法拍方式拿地在未央湖板块开发东原印未央。

图源网络

而未来，东原地产将何去何从，我们也将持续关注！

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可以看到，楼市调整期房地产商的日子不好过。但，对于整个房地产市场来说，更大的挑战还在后边。

日前，自然资源局发文，《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

其中明确，要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。

这意味着，各地未来新增住宅用地供应量，与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联。

其中，核心内容在于，合理控制新增商品住宅用地供应。

官方明确，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；

商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

而目前，西安的情况如何呢？

根据正合股份数据显示，截止今年3月份， 西安普通住宅存量929万㎡，预计去化周期13个月， 尚处于合理范围内。

数据来源：正合股份

可以看到， 现 在地产行业的现实 是，已经到了关键时刻。 要加速出清，该退市的退市。 所以去年不能退市的金科被法院批准重整，st中南退市。 这就是加速出清的一个例子。

最后，我们也期待未来楼市更加的健康，平稳。大家有想要了解和咨询的，欢迎后台私信也欢迎和我们评论区互动~ 下期见~