政策快评|杭州新政取消限购、买房落户，助力市场修复 杭州限购新政策最新消息 杭州放开限购利好二手房吗
5月9日，杭州市优化房地产市场调控措施。提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。对此，诸葛数据研究中心解读如下：
供应端：优化供地模式，建造高品质住宅
杭州本次新政力度较大，政策措施丰富，供需两端都涉及。其中，供应端提到：
一）优化供应结构，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡；
二）提到推动高品质住宅的供应，更好满足好房子的多元化需求，这一点也紧密结合了当下客群结构，改善性客群的比重提升。
三）优化摇号销售，房企在登记人数小于准售房源数量，无需摇号，房企自主销售，提升了交易效率。
需求端：取消限购，买房落户激发需求释放
需求端主要涉及到三个方面，一）全面取消住房限购，不在审核购房资格。此前3月，杭州取消二手房限购，本次全面取消限购。调控力度加大，进入2024年，为适应新的供求关系，各地限购政策松动逐步落地，包括一二线城市均优化限购政策。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。一线城市局部放松限购，如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120㎡以上的限购。从各城市放开限购后市场成交数据来看，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，但这并不代表限购取消政策没有积极意义。目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局去库存再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。
二）放宽首套房认定标准，杭州本次新政提到了购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定，降低首套房的认定标准，从而降低购房成本。
三）买房落户，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。杭州近年来凭借着高新技术产业的发展，外来人群较多，买房落户不仅提升了城市的包容性，同时也激发了一波新的潜在购房需求。
杭州本次政策调控力度较大，对提升市场去化率有积极作用
杭州本次的政策是值得肯定的，同时密切结合了“适应新的供求关系”和近期中央政治局会议提出的去库存基调，杭州楼市的库存二手房挂牌量处于高位，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，当前二手房挂牌量超25万套，较去年同期上升48%。预计本次新政对提振需求有一定积极的效果，助力成交量回升，促进房地产市场的平稳发展。但基于当前市场情绪低迷，看跌心态居多，根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月杭州市场指数为-0.82，位于市场低迷区间。叠加当下居民对未来收入预期不佳，购买力不足，成交量难以大幅度提升，呈现稳步回升的态势。
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