前几天，广东一城市就悄悄搞了个大新闻。

肇庆市住建局发布公告宣布，自5月1日起，全市商品房将实行按套内面积计价宣传销售。

一时间，大家对此议论纷纷，更有乐观的人表示，这是取消公摊制度的一次试点，以后很可能在全国推广。

这个在国内存在了数十年之久，引起诸多争议的公摊制度，真的要退出历史舞台了吗？

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公摊为何成为公敌？

公摊，其实就是业主所分摊的共有建筑面积，像是电梯井、楼梯间、入户大堂、过道、地下室以及各种设备用房和管理用房等，都算在公摊面积内。

△图片来源：摄图网

而我们在进行房产交易时，一般都是按建筑面积来计算，建筑面积是由套内面积（即你房子的真实大小）和公摊面积组成。

需要注意的是，建筑面积是楼盘在规划时就已经明确了上限的，开发商一般也都是按照这个上限去建房子，大小一般不会变化。

而在建筑面积确定的情况下，公摊面积越大，意味着你的房子的真实面积就越小。

再加上公摊面积的大小测量和计算较为复杂，而且目前也尚未有法律法规明确规定公摊面积的上下限，因此，购房者很难对公摊面积有很清晰的认知，一般都是开发商说多少就是多少。

这就导致，很多业主在收房时，发现自己家的面积远小于买房时所计算的面积，有了上当受骗的感觉。

另外，还有部分小区的装修费、物业管理费或是供暖费用等，同样也是用包含了公摊面积在内的建筑面积去计算，这也让业主们觉得不公平。

久而久之，大家自然对公摊制度没有什么好感，呼吁取消公摊制度的声音也愈演愈烈。

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公摊制度真的能取消吗？

既然公摊制度如此不受欢迎，连最早提出公摊的香港都取消了，为何内地还依然保留着呢？

△图片来源：摄图网

客观来说，公摊面积毕竟已经存在了20多年，在进行数据统计或是政策制定时基本都是按照建筑面积去计算，想要取消并非一朝一夕的事。

如果突然都改成按套内面积，那么已经建成的大量房子如何重新测算会是一个大问题，尤其是一些老小区或自建房，总不可能派人一间一间去重新量尺寸吧。

而如果不进行重新测量，那么以后制定政策或是房屋拆迁时，要以建筑面积或是套内面积去界定又会产生诸多纷争。

在这种背景下，像肇庆或是更早的重庆那样，依然保留公摊面积制度，但明确在房屋交易时，按照套内面积去计算，确实不失为一种好办法。

如此一来，买房时的面积是多少，收房的面积就是多少，不必再担心货不对板，交易的透明性大大增加，一定程度上还能刺激人们的购房积极性。

不过，可别以为取消公摊面积计价能实现房子的降价，毕竟房子的建设成本摆在那里，不会随着计价方式的变化而变化，如果只看单价的话，房价甚至还是上涨的。

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什么样的房子公摊低？

在广州或是其他大多数依然采用建筑面积计算房价的城市，如果不想因为公摊面积而“吃亏”，其实还有以下办法。

首先就是看楼房的层数，越高层的住宅，公摊面积一般就越大，反过来说，别墅类的产品，公摊面积就很小，甚至可以忽略不计。

△图片来源：网络

其次，因为公摊面积一般是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的，所以在同一楼层中，小户型的公摊面积也要比大户型的要小。

另外，还可以考虑那些阳台、飘窗、花池比较多的房子，因为这些属于赠送/半赠送面积，不计入建筑面积以内。

如果运用得当，它们完全可以抵消公摊面积所造成的损失，现在广州很多新盘就是依靠类似做法来实现“0公摊”。

最后也要提醒一句，没必要太过妖魔化公摊面积自身。

事实上，公摊面积很大程度上是直接跟楼盘品质挂钩的。就像是电梯数量越多，入户大堂和过道越宽敞，虽说公摊面积也越大，但居住舒适度显然是增加的。

你觉得呢？