代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继深圳在5月6日官宣分区调整购房政策后，5月9日，二线城市杭州、西安也先后官宣全面取消限购政策。

随着越来越多的城市加入“抢人”大战，广州是否还会有进一步的政策调整呢？

而在五一假期前，与广州相邻的粤西北&粤中八城的中山、肇庆也相继释放一些利好政策激消费者购房。

例如肇庆发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》从四个方面提出21条措施促进肇庆房地产业平稳转型发展。

其中备受关注的一条措施莫过于“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。”该条措施更是被不少网友称作“取消公摊第一枪”

中山提出了鼓励住房“以旧换新”、发布购房补贴以及加大公积金的扶持力度三大利好政策来刺激购房者进场买房。

中山与肇庆已在五一前提前抢跑，未来粤西北&粤中的其他城市是否会跟上它们的脚步呢？

在此之前，粤西北&粤中八城四月的楼市会有什么样的表现？

克而瑞数据监测显示，今年4月粤西北&粤中八城商品住宅供应10640套，同比减少44%，成交10199套，同比减少34%，成交均价8200元/㎡，同比微升2%。

由此可见，粤西北&粤中八城的市场氛围仍然比较清冷。

具体到城市来看，数据显示，今年4月湛江成交2129套商品住宅，领跑粤西北&粤中八城，也是近两年来同月成交套数唯一保持在两千套的城市，但也同比去年减少29%.。

相反，在粤西北&粤中八城中，仅有云浮商品住宅成交套数同比增加28%，来到了685套，成交金额也随之水涨船高，同比增长32%。

而成交套数、金额同比降幅最高的城市为韶关，其降幅达到了6成及以上。

尽管市场较为清冷，但房企们的角逐仍在继续。

今日，克而瑞广佛区域正式发布2024年1-4《粤西北&粤中八城TOP20》以及各城市TOP10房企销售榜单，从流量金额和面积两大维度对粤西北&粤中八城的房企的运营和综合开发实力进行解读。

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跻身今年1-4月榜单前三甲的企业来看：

碧桂园以一马当先之势，在今年1-4月以17.53亿元流量金额、28.37万㎡流量面积持续稳坐流量金额、面积双榜冠军。其成交主力来源于清远新和碧桂园，以及茂名碧桂园城市花园，双盘分别位居今年1-4月粤西北&粤中八城商品住宅成交面积TOP1、TOP7，累计成交面积近4万㎡。

保利发展在今年1-4月累计完成14.04亿元流量面积、17.87万㎡流量面积位居流量金额、面积双榜亚军。其成交主力分别来源于茂名电白保利奥体大都汇、以及中山保利臻悦。

流量金额榜第三位由茂名本土房企宏丰长湖房地产以5.47亿元摘得，时代中国以6.26万㎡流量面积获得面积榜第三位。

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克而瑞统计到，今年1-4月粤西北&粤中八城TOP20房企流量金额为85.07亿元，其中4月单月业绩为20.34亿元，环比减少7%，同比减少81%

从各城市TOP10房企累计业绩同比变化情况，数据监测显示，中山市TOP10房企流量销售规模为77.6亿元，为八城最高；此外，业绩同比降幅同样为八城最低，降幅为17%。

相反，流量业绩规模最低的城市为韶关，仅为7.96亿元，业绩同比降幅为74%，为八城最高。

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从行业集中度来看，与去年同期相比，除中山、茂名外，其余各城TOP10市占率均有微跌，跌幅在5-14%之间。

数据显示，目前TOP10行业集中度最高的是韶关市，今年1-4月其市场占有率达63%。

其次是云浮市与中山市，TOP10房企瓜分了全市五成市场；其余城市TOP10房企的市场占有率则低于50%，最低的是湛江市，1-4月其TOP10房企行业集中度仅23%。

下附粤西北&粤中八城TOP10房企排行

清远

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肇庆

韶关

云浮

阳江

茂名

湛江

中山

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