西安全面取消限购 全国仅剩6地仍在限购 西安限购区域内不限购的商品房 西安不限购区域买房需要什么条件
奔流新闻讯（记者欧阳海杰）继杭州之后，5月9日下午，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
奔流新闻记者梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，只剩下北京、上海、广州、深圳四个一线城市和海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
通知指出，允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。 摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
对于公积金贷款，通知指出，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
“西安的政策具有很多创新性，尤其在自持物业也可以出售、鼓励企业收购二手房并进行微改造、优化投诉机制等方面，都是其他城市所没有提及的，都是西安首创。”易居研究院研究总监严跃进分析，西安的政策优化非常用心，对二手房盘活的提法也非常多，政策整体对于后续市场提振具有非常好的启发。随着各类政策的持续优化，政策面的更为宽松正逐渐形成，5月份是全面全力全方位去库存的关键月，持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹，真正助力住房市场的活跃和高质量发展。
