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今天上午，杭州官宣楼市新政，全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。（此前报道：）

你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗？

上一次杭州全面放开限购，时间轴还要拉到2014年8月，这一政策也只持续了两年左右，到2016年9月就结束了，之后杭州实行限购，一直至今。

时隔近8年，杭州全面取消住房限购这意味着什么？对购房者和房东来说，接下来该怎么办？

专家解读

易居研究院研究总监严跃进认为：

5月9日，杭州全面取消限购。此次政策优化调整意义重大，也意味着5月开始，各地将迎来一波空前大的政策放松潮。

首先，全面取消限购。“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确，上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，到此类区域认购新房不需要社保缴纳条件。”严跃进说，此次政策属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例，对于一些还在限购的城市也具有非常大的启发。

其次，杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。

“这也是全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。”严跃进分析，此前自然资源部明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，同时也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着，一些高库存区域的城区，后续可能会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地。这充分落实了中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

很多改善一族很关注这一点，就是明确挂牌即享受首套资格。

“这次杭州跟进，是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。”

按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房，其认购新房是要按照二套房的标准进行的，影响了以旧换新的过程。新政之下，房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

新政还明确了购房即可落户的导向。

等于是优化了积分落户的政策。通俗理解就是购房就可以落户。严跃进说：“建议其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合”。

第五点，明确摇号退出和推动高品质住宅供应。

1、取消公证摇号的销售要求，有助于更好促进此类过严政策的退出。

2、明确推动高品质住宅供应。近期各地的政策都开始提及该政策，这是个高频词。至少包括配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑等四个维度。这也意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等系列支持文件。

对于未来政策与市场趋势的判断，严跃进认为，首先杭州做了标杆，即全面取消放松限购。“各地近期对于一些政策有批评声，即不要‘挤牙膏’。”杭州政策有助于全国其他城市的政策全面放松。

其次，杭州政策后，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、供地和出台交易政策等。“相比过去简单的‘政策放松’思维，当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、‘人房地钱’四个领域打通。”

第三，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。

对于此次新政发布，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：

新政，对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户，意味着放宽落户门槛，这是2016年以来的再重启，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。

而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

杭州新政出台后，购房者怎么看？

95后姑娘认为新政对自己没有影响

考虑在主城区买房，但是准备再等等

今年杭州楼市出台一系列新政，被认为对换房改善的购房者很友好。那么在杭州无房的刚需人群，又是怎么看的呢？

小俞姑娘是95后，家在杭州富阳区，工作地在拱墅区，目前租住在公司附近。小俞男友是桐庐人，两个人名下都没有房产。

小俞说，男友目前在无锡工作，“我们计划两年后结婚，现在还在攒我们的‘结婚基金’呢！”

她有考虑在主城区买房，但是“还不急，再观望一下”。

小俞认为，自己还年轻、事业在起步阶段，现在买房还需要家里补贴。但是杭州房子价格接下来怎么走，现在还不好说，所以她准备再等等，“我觉得新政对我们好像没有影响，我准备再等等。”

家里给她准备了一套富阳的房子在装修中，等到下半年装修完毕，她也将结束三年的租房生活，回富阳住了。

所以对于买房，她还比较佛系：“真要买，等婚前再看也来得及！”

“终于看到我们改善的不容易了！”

杭州新政一出，有女子坐不住了

“本身我们就在看房的，政策一出，那对我们太好了咯！”

刘女士的房子在拱墅区桥西板块，是杭州知名小学文澜实验学校的学区房，当时为了让孩子上学方便匆忙买下的。

随着孩子一天天长大，刘女士和家人盘算着在附近置换一套面积大一点的商品房，改善居住环境，“最好小区品质好一点的”。

今天杭州楼市新政一出，刘女士坐不住了。

特别是新政中“加强住房信贷支持”这一条——对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

这意味着像刘女士这样有换房需求的改善购房者，把自住的房子挂牌后，不论是否售出，均可享受首套房政策：更低首付和利率优惠。

“对于我们这种在购买与不购买间徘徊的客户来说，今天的政策是催化剂。这个周末我们准备再去样板房转转，多比对一下。”

刘女士认为这次政策很照顾改善群体：“终于看到我们改善的不容易了！换房也是刚需啊！本来现在卖房就不容易，我朋友一家挂牌了好几年都没卖出去，现在可以‘先买再卖’了。”

刚挂断中介电话，银行信贷的电话就来了！杭州楼市新政释放的信贷政策很友好

“刚看到杭州楼市新政的消息，中介的电话就来了。刚挂了中介的电话，银行贷款的电话也来了！感觉杭州楼市一下子又热闹起来了！”既是房东又是买家的关先生说，现在的心情有点复杂，“有点开心又有点担心。”

关先生挂牌的房子在翠苑四区，标准老破小，挂了近一年，已经降价30万元。“50多平方米，现在挂牌价格已经不到200万元了。”

关先生觉得，这次杭州楼市新政，全面放开限购，对老破小的房子可能还会有一些冲击。但同时，新房市场有了更多选择，他可以看的房子也更多了。

“这次新政还提出了，流摇后的新房，开发商可以自由处置房源。对我们想买新房的人来说是好事。”关先生觉得最好的事，就是信贷政策的利好，“按照新政，我可以享受首套房待遇，首付只要两成半。”

此次杭州房产新政，信贷政策的确属于“非常友好”。

只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂出去卖，就可以用首套房资格再买房。

拱墅西湖上城滨江这四大城区的首套房，首付是两成半；其他城区的首套房，首付只要两成，并享受首套房利率。

相关部门粗略估计，接下来90%以上的杭州购房者，都能享受到首套房待遇。

关先生说，这段时间会抓紧看房，挂牌的二手房也会适量再降低一些价格。“时间很紧迫，要在市场做出反应前先下手。”

橙柿互动·都市快报记者 岳雁 许晖 陆丹