据908新媒体午间12:50独家掌握的信息，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

分析数据显示，合肥全市目前实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。合肥人口结构素质优势叠加，高层次人才加速集聚。据中指研究院等机构数据显示，2023年，合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位。

近期合肥楼市表现如何，我们一起来关注。

4月，合肥新房备案1636套，相较于3月的1402套，增加234套，环比上涨16.7%。目前来看，接下来一段时间，合肥新房入市的项目还是高端改善项目为主。

记者在近期关注度较大的国企开发商合肥轨道TOD楼盘了解到，五一假期前，合肥公积金政策调整后，咨询使用公积金购房的市民增多，合肥轨道紫云湖TOD、深圳路TOD、甘棠路TOD因能提供多层次购房需求，访客量持续增加。

据了解，此前，异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金贷款时，必须具备合肥市本地户籍，这无疑限制了异地缴存人的购房选择。而现在，异地缴存人无需提供合肥市本地户籍，即可在合肥市申请住房公积金贷款，这大大提高了公积金贷款的便利性。作为国企开发商，合肥轨道TOD也在第一时间启动响应，鼓励市民使用公积金购房，激发合肥市房地产市场的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。

在二手房市场方面，4月29日至5月5日，合肥贝壳二手住宅市场成交环比微跌6.0%；与去年同期相比，增长8.5%。

从各区域表现来看，其中肥东县涨幅继续领跑市场，环比上涨27.3%；其次是高新区和滨湖新区，分别增长20.0%和13.6%。此外，包河区和蜀山区也不同程度上涨。长丰县成交套数与上周保持一致。总体来看，尽管上周二手住宅市场成交环比小幅下滑，但并未影响市场的整体趋稳态势，在经历了金三银四的高峰期后，市场正逐渐展现出稳健的发展趋势。

上周，合肥贝壳二手住宅成交套均面积为98.3平米，环比增加3.9平米，套均面积大幅提升。从各面积段来看，90平米以下占比最高，为44.0%；其次是90-120平米和120-144平米，分别占36.6%和13.4%。与前一周相比，仅90平米以下面积段占比减少2.4个百分点，其它面积段均不同程度增长，其中120-144平米面积段占比增长1.4个百分点。

上周，合肥贝壳二手房新增挂牌均价环比增长0.6%，业主对未来房价信心有所回升。

今年以来，全国各地持续推出不同力度的稳楼市政策。其中，优化调整住房公积金贷款政策是多地的首选。仅4月份以来，全国至少已有24地相继出台了公积金优化政策。仅在4月8日一天内，就有北京、广州、苏州、沈阳4城出台了公积金相关支持政策。

近一段时间以来，楼市政策接二连三地出台，为房地产市场带来不少热度。目前，一线城市中的北京、深圳已经相继调整限购政策。分析师认为，市场预期其他城市不久后也会落地相应的具体措施。据908新媒体独家掌握的信息，合肥市正在研究进一步优化相关政策。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

4月30日，北京“松绑”执行13年的限购政策。北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房。

4月28日，成都市宣布全市范围内住房交易不再审核购房资格。此外，南京、无锡、中山等地在5月1日当天出台楼市新政，上海于5月3日推出商品房“以旧换新”活动，武汉在5月6日发布10条稳楼市新政……

贝壳研究院数据显示，今年五一假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。

中指研究院数据显示，今年五一假期，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但是观望情绪仍在，其中，北京、济南今年五一假期日均成交面积较去年假期均有所增长，且均高于2019年假期水平。

分析显示，假期前，北京、成都、天津等重点城市全域或区域性取消住房限购政策，限购政策的优化有利于促进有能力、有意愿的住房需求释放，进而带动住房交易量的增长。

从新房来看，今年五一假期，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。

中银证券研报表示，随着我国房地产市场供求关系发生变化，过去单一针对增量市场的政策效果有所减弱。居民的置换需求仍然存在，但存在“卖房困难”的痛点，二手房挂牌量高企，新房也持续面临去化压力，新房与二手房之间联动不畅。近期有多个城市出台“卖旧买新”政策，预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。

中银证券认为，从短期来看，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策依然具备优化空间，“渐进式”优化仍是主要方向。此外，“保交房”力度有望延续。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，今年第二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

“政策效应持续释放，对于房地产市场行情的提振具有积极的作用，在很大程度上有助于房地产市场的供求关系调整。”专家表示，楼市政策的出台，既有立竿见影的效果，也有涓涓细流的效应，有助于短期和中长期市场行情的提振。

来源：908新媒体 急先锋工作室 部分综合网络信息