起始价22.35亿元！万科拟挂牌转让深圳湾超总地块 深圳湾超总土地出让 深圳湾超总基地住宅地块拍卖结果
2024年5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。
图片来源：深圳公共资源交易中心
据证券时报报道，该地块位于深圳湾超级总部基地，首次出让为万科于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等，当时购入价格为31.37亿元。
万科方面回应证券时报称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。
业内人士认为，房地产行业近两年经历了前所未有的深度调整，业务瘦身、收敛聚焦，将资源花在刀刃上，是房企的必然选择。
另据中国基金报报道，据知情人士透露，万科在深超总区域的代建项目不受影响，未发生任何变动。
值得注意的是，在万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。
其中在瘦身阶段，他明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。
就万科融资进展和银团贷款落地情况，以及如何应对阶段性流动性挑战的问题，万科总裁祝九胜表示，公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报，目前已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可以阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。
本文综合中国基金报、证券时报、投资快报（记者：李燕娜）