广州旧改大户——黄埔又一项目正式招商！

5月7日，广州公共资源交易中心发布《 广州市黄埔区大沙街姬堂社区旧村合作改造项目公开引入合作企业公告 》。

项目位于黄埔区大沙街道，改造范围沿丰乐北路两侧分布，北临广深高速，南临广园快速路，东至石化路，西至黄埔天河行政区界。项目拆迁安置总投资额约人民币146.2亿（最终以实施方案批复为准）。

值得注意的是，对申请合作企业有较高的资金要求：

1.实缴注册资本金不低于人民币5亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（竞选文件中需提交竞选承诺书）。

2.企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%。

另外，本项目不接受联合体投标申请。

2023年11月，官方回复称，姬堂旧改项目正处于招商阶段，社区与实力雄厚的企业已达成初步共识。

接盘的开发商已传过很多版本，比如之前风很大的中铁、城投、金茂等，去年底口风才变成了中交。

身价不低于700亿

据了解，2023年10月下旬，姬堂旧改项目招商文件已正式报送区城市更新局审定，待向区政府备案后予以批复。

如今，该旧改项目的招商公告挂出，其中，明确对竞选企业要求实缴注册资本金不低于5亿，总资产不低于700亿，净资产不低于250亿。

△姬堂旧改走访，图源：黄埔生活汇摄

具体如下：

（一）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的建设能力和经验，应满足以下要求：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，在广州市内已经完成或正在实施的至少1个旧村改造项目（提供与村集体经济组织已签署的合作协议或等效文件）；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。

申请合作企业本身或者其全资子公司的竣工房屋建筑面积、人员可以计入该企业数据范围。

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币5亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（竞选文件中需提交竞选承诺书）。

2.企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%。合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围（提供复印件，加盖申请合作企业公章，提交全资子公司资料的，需加盖全资子公司及合作企业公章，以最近一年度经会计师事务所审计的报告为准）。

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行现金到账时间为准）缴纳人民币壹亿元的竞选保证金。

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）。

（五）申请合作企业应严格按《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2023〕2 号）及旧村改造项目方案要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）本项目不接受联合体投标申请。

（七）其他条件：

1.承诺引入产业类型、企业行业地位和数量的申请企业在招商过程中可予以加分（资格审查通过后，若有两家或以上企业为候选企业的，在确定竞得合作企业阶段，可根据产业引进内容、级别给予加分，具体的加分形式、办法由街镇、经联社会同区产业部门具体确定）。

2.竞得合作企业未在取得《合作改造通知书》之日起的10个工作日内与招商主体签订合作框架协议或合作框架协议签订之日起90个自然日内未在广州市黄埔区行政区划范围内成立项目合资公司，视为无正当理由放弃资格。

3.竞得合作企业须承担项目前期发生的投入及相关费用（提供有效支出凭证），并应在与招商主体签订《合作框架协议》之日起10个工作日内，就投入费用承接相关事宜达成一致意见，根据有关约定按时返还相应款项。因竞得合作企业原因未达成一致意见，未按时返还相应款项的，视为竞得合作企业自行放弃竞得合作企业资格，招商主体有权解除合作框架协议。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为。否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

央企中交会收入囊中？

该旧改项目接盘的开发商与已经传过很多版本，比如之前风很大的中铁、城投、金茂等，去年底口风才变成了中交。

作为老牌的央企，中交集团的实力毋庸置疑，位列2023年世界500强排名第63位，连续17年荣鹰ENR全球最大国际承包商中资企业首位，连续 18 年获国务院国资委央企经营业绩考核A级。2023 年 1-9 月，中国交建新签合同额达11717.44亿元，同比增长 13.52%，企业基本面优秀。

中交集团四大航局无论是企业总资产、净资产均符合招商要求，传闻要接手的中交四航局2023年的业绩表现最为亮眼，以30亿的净利润总额排在四大航局之首。

响应国家要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的政策风向，中交集团在城市更新领域持续发力，签约了广州、上海、海口等多个城市更新项目。

比如中交四航局拿下的广州黄埔珠江村旧改就位列其中，总投资概算约91.79亿元，预计建安合同额约48.57亿，建设期为四年。

中交四航局在2023年8月正式官宣入局珠江村旧改，并逐渐进入到施工阶段，按照上述的建设期，预计2027年实现回迁。

姬堂的位置，虽然不如珠江村，但就体量来说，是一个真正的旧改航母，现状实测总建筑面积超180万平，规划新建建筑面积超370万平。

在一定程度上，可以影响片区，乃至城市格局。

在之前的政府规划里，姬堂将通过合理规划和高效建设，依托丰乐北路核心发展轴线进行TOD开发，导入产业打造科技创新高地，增加产值税收，促进就业，保障村集体和村民的可持续收入。

并且，项目同步打造城市生态廊道体系，改善居住和生活环境，提升姬堂社区居民幸福指数，建设集总部办公、商业中心、高端住宅等多种业态并存的产城融合示范区。

姬堂城市设计效果图

而该旧改项目最后由谁来拿下，答案将于6月18日揭晓。

来源：广州公共资源交易中心、黄埔生活汇、拆神等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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