继汽车、手机、家电后，房子也能以旧换新了！

楼市君了解到，南海住房“以旧换新”活动即将正式上线，里水已率先实行。

好消息是，大沥、桂城等镇街也在陆续跟进了！来看看具体怎么操作~

南海推进“以旧换新”行动

里水率先启动

近日，南海区区长王勇实地调研建发灯湖缦云、乐居U中心、保利琅悦、夏南一·美好生活等项目，提出要应“以旧换新”行动制定优惠购房方案。

作为“科代表”的里水，率先推出“卖旧换新”便利优惠政策。

5月1日到3日，2024年里水镇第二届房地产展览会暨“卖旧换新”推介活动在里水嘉洲广场举行，11家房企现场为大家解答详细政策指引。

| 来源：梦里水乡

关于具体的操作细则，楼市君也第一时间了解清楚了：

首先，购房者在售楼部选定房源，由相关房地产经纪机构协助将旧房出售。

如果在规定时间内卖出旧房并按照流程购买新房，买房人就能获得由开发商给予的购房优惠或补贴。

反之，若旧房未能卖出，开发商需退还新房诚意金。

| 来源：梦里水乡

据了解，本次“卖旧换新”活动主要针对的是计划出售二手住房并购买新房的买家。

也就是说，你可以在卖掉二手房的同时，置换新房，购买力将得到释放。

全国超50城已跟进

促进二手成交上涨

为了方便购房者置换住房，进一步激发房地产市场活力，发布并支持商品住房“以旧换新”政策的城市越来越多。

目前，全国超50个城市已在推行“以旧换新”购房政策，包括上海、深圳、武汉、长沙、郑州、深圳、南京、苏州等城市。

至于隔壁的广州，也“正向开发商摸查、收集相关意向”。

不同城市推出的商品住房“以旧换新”政策也有所不同。具体的操作方式分为以下几种：

一、提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式。

买房人与开发商达成购买新房的意向后，先由开发商机构先卖出其旧房，等旧房成功出售后，买房人便可以按约定完成新房交易。

上海、深圳、佛山等城市便是采取这种操作方式。

| 来源：深圳市房地产业协会

同时，上海和深圳均倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。

二、回购模式。

回购是指用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果、国企收购用作保障房、政府收购用作安置房等方式。

| 来源：连云港市住房和城乡建设局

政府收购用作安置房的方式基本将“以旧换新”与城中村改造、房票等政策结合，可参考当地旧改政策。

三、部分城市专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠等。

这种模式一般是为了活跃购房市场，最为普遍的是税收优惠。

| 来源：中华人民共和国财政部

除此以外，还有通过发放购房补贴，鼓励“以旧换新”、定向取消“限售”、给予公积金方面的支持等优惠政策，满足购房者置业的多种需求，刺激房地产市场购买力。

这些已推行住房“以旧换新”政策的城市，实际效果究竟如何？

举个例子，宁波推行“以旧换新”政策一周后，二手房成交量环比上升了15%，新房备案量也环比上升20%。

不难看出，“以旧换新”政策的实行，在一定程度上有利于提升一二手房流通性，进一步提高购买力，促进市场回暖。

该项新政在佛山带来的效果如何？我们不妨拭目以待。