“宇宙中心”天河,又遭到了滑铁卢。
就在今天,世界大观四期地块(即大观路以东、奥体路以北AT1003008地块)终止出让了。
这也是继上次金融城东区西侧两宗地终止出让后,天河区又一终止出让的宅地。
|图源:广州公共资源交易中心
按照原计划,世界大观四期地块定于明天限时竞价。
此次终止也有点突然,这也与早先大部分人的猜测不一致:世界大观四期,并没有像一二三期地块一样顺利。
|越秀·观樾项目效果图
不过,具体终止原因并没公布,楼市君猜测,或许跟几个因素有关。
其一,供地计划重新制定。
前几日,自然资源部发文要求控制商品住宅用地供应,原则上去化周期高于36个月的城市,将暂停宅地供应。
也就是说,各地或许将在今年重新制定宅地出让计划。
不过,若按照广州中原研究发展部的数据,天河区的去化周期其实仅有24.4个月,整个广州的去化周期也仅有21.7个月。
当然,实际数据或许有所出入,特别是世界大观下饺子一样,一下子来了这么多地块,未来存量或许相对较大。
|图源:广州中原研究发展部
因而,世界大观宅地终止出让,或许是在综合了板块的去化周期,进而重新制定供地计划这方面考虑。
其二,地块成本因素限制。
按照出让要求,世界大观四期地块用地面积20700.15平,容积率1.8,总建筑面积37260平。
如果按照163305万元的起拍总价计算,楼面价将高达43828元/平。
并且地块需要配建幼儿园、托儿所等公建配套,总建面高达近4000平,实际楼面价会更高。
按照目前世界大观板块7字头起的价格,若想盈利,对开发商的成本控制能力要求极高。
|广州楼市发布 制图
其三,地块相对独立。
最后一个因素,可能是开发层面的原因。
一来,地块自身规模较小,除了自带的幼儿园之外,其他的配套均需要“蹭”。
二来,从地图上看,世界大观四期地块相对独立,与一二三期地块并不相连。
若由越秀拿下一并开发,相关配套即便可以共享,距离也相对较远。
若由其他开发商拿下,较小的体量注定比较难与板块内的竞品竞争。
|广州楼市发布 摄
当然,无论是什么原因,世界大观四期其实本身素质并不差。
一来,1.8的容积率,是广州近些年难得的低容积率宅地。
二来,一线临湖的自然景观,也让地块具备了打造为豪宅的基础。
综合来看,世界大观四期地块,注定是小而美,千里马也需要遇上伯乐。
至于后面是否会重新上架,我们也拭目以待吧。