世界大观四期终止出让！我扒了扒原因... 世界大观三期地块成功出让 世界大观二期给谁拍了
“宇宙中心”天河，又遭到了滑铁卢。
就在今天，世界大观四期地块（即大观路以东、奥体路以北AT1003008地块）终止出让了。
这也是继上次金融城东区西侧两宗地终止出让后，天河区又一终止出让的宅地。
｜图源：广州公共资源交易中心
按照原计划，世界大观四期地块定于明天限时竞价。
此次终止也有点突然，这也与早先大部分人的猜测不一致：世界大观四期，并没有像一二三期地块一样顺利。
｜越秀·观樾项目效果图
不过，具体终止原因并没公布，楼市君猜测，或许跟几个因素有关。
其一，供地计划重新制定。
前几日，自然资源部发文要求控制商品住宅用地供应，原则上去化周期高于36个月的城市，将暂停宅地供应。
也就是说，各地或许将在今年重新制定宅地出让计划。
不过，若按照广州中原研究发展部的数据，天河区的去化周期其实仅有24.4个月，整个广州的去化周期也仅有21.7个月。
当然，实际数据或许有所出入，特别是世界大观下饺子一样，一下子来了这么多地块，未来存量或许相对较大。
｜图源：广州中原研究发展部
因而，世界大观宅地终止出让，或许是在综合了板块的去化周期，进而重新制定供地计划这方面考虑。
其二，地块成本因素限制。
按照出让要求，世界大观四期地块用地面积20700.15平，容积率1.8，总建筑面积37260平。
如果按照163305万元的起拍总价计算，楼面价将高达43828元/平。
并且地块需要配建幼儿园、托儿所等公建配套，总建面高达近4000平，实际楼面价会更高。
按照目前世界大观板块7字头起的价格，若想盈利，对开发商的成本控制能力要求极高。
｜广州楼市发布 制图
其三，地块相对独立。
最后一个因素，可能是开发层面的原因。
一来，地块自身规模较小，除了自带的幼儿园之外，其他的配套均需要“蹭”。
二来，从地图上看，世界大观四期地块相对独立，与一二三期地块并不相连。
若由越秀拿下一并开发，相关配套即便可以共享，距离也相对较远。
若由其他开发商拿下，较小的体量注定比较难与板块内的竞品竞争。
｜广州楼市发布 摄
当然，无论是什么原因，世界大观四期其实本身素质并不差。
一来，1.8的容积率，是广州近些年难得的低容积率宅地。
二来，一线临湖的自然景观，也让地块具备了打造为豪宅的基础。
综合来看，世界大观四期地块，注定是小而美，千里马也需要遇上伯乐。
至于后面是否会重新上架，我们也拭目以待吧。
