在厦门城市更新开发大潮中，一些老城渐次冒出新的住宅地块，为老城置换客群带来希望，同时，也为老破小房源销售带来压力。

近期，厦门多个片区规划调整，除了一些岛内老城区相继有住宅用地亮相外，岛内外还有多个地方土地征收成片开发方案获批。

厦门城市更新步伐，持续提速。

思北、东坪山新增住宅用地

近期，厦门市自然资源和规划局发布《03-11编制单元（03-11-B）管理单元详细规划（修改）方案征询意见公示》。

1.文件显示，在东坪山路附近，将有2宗城镇住宅用地亮相。

本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下（用地调整）:

(1)03-11-B-01地块由幼儿园用地调整为二类城镇住宅用地：

(2)03-11-B-02地块由二类城镇住宅用地调整为幼儿园用地

(3)03-11-B-04地块由二类城镇住宅用地调整为公园绿地:

(4)调整东坪山路规划线型;

(5)03-11-B-05地块由原规划二类城镇住宅用地、城镇村道路用

地及公园绿地整合调整为社会停车场用地;

(6)根据规划道路调整03-11-B-06地块用地边界和公园绿地边

果。

东坪山地处厦门中心城区，是鼓浪屿-万石山风景名胜区的重要组成部分。片区面积85.5公顷，森林覆盖率超过80%，包括东山社、东坪山社两个自然村，共有1020名户籍人口。

2023年，思明区全面启动城中村治理提升工作，地处莲前街道西林社区辖内的东山社、东坪山社成为了思明区正在打造的厦门市2023年首批城中村样板示范村。

片区以打造厦门城市中心最大的“生态景区、休闲客厅、旅游目的地”为定位，推进城中村现代化治理实现“产业现代化、治理现代化、人的现代化”。

2.另外，根据此前厦门发布的公告，思北片区的幸福路南侧也将有1宗居住用地。

主要有3个方面的变更：

1、原规划公园绿地部分用地调整为社会停车场用地；结合道路线型调整，对周边商业服务业设施用地、行政办公用地、社区服务设施用地等进行调整；

2、幸福路南侧用地按现状保留为住宅用地，并规划社区服务中心结合住宅用地设置；

3、对社区卫生服务中心位置进行调整。

思北新地块位置图

对于老厦门人来说，临近故宫裕景的这宗宅地才是真正的老城繁华地带地块，地块临近中山路商圈，去往鼓浪屿便利；周边有海湾公园、中山公园等厦门市热门公园休闲点，商业、医疗、学校及交通配套齐全，且能及均较高。片区内新房供应长期停滞，老旧房源成片，置换需求长期积压。

前埔、渐美片区将迎成片开发

1.根据厦门近期发布的《03-08编制单元（前埔）控制性详细规划》，正在拆迁中的前埔板块，总用地面积约331.78公顷。

前埔片区属于思明区，是思明为数不多的城中村，前埔城中村一般包含两个部分，分别是前埔前村和前埔村，分布于莲前东路两侧。

前埔前村和前埔村区域示意图

靠近岭兜这侧是前村，靠近软件园；而对面前埔村人口约5万左右，这个片区靠近会展中心近，有莲前东路、文兴东三里、文兴东路和日航酒店包围的四方形区域，人口密度高，是周边区域难得的完整的城中村体系。

这里配套成熟，交通便利，有瑞景商业广场、加州商业广场等商圈，前埔小学、前埔南区小学、大同中学等教育资源，人口密度大，生活氛围浓厚。

值得注意的是，前埔4条地铁环绕，公共交通出行相当便利。根据规划，未来前埔片区将打造成居住、商业、商务金融与会议展览为一体的综合社区。

除了岛内新宅地陆续冒头外，近期，海沧渐美片区土地征收成片开发方案获批，即将迎来更新蜕变。

2.近期，海沧区渐美片区土地征收成片开发方案获得市政府批复，且海沧政府发布项目征收土地预公告。

近期，市政府批复了海沧区渐美片区一/二土地征收成片开发方案，总共涉及40.2171公顷。

1、渐美片区一土地征收成片开发方案，成片开发总面积33.8646公顷。

开发范围北至马青路，南至南海三路，西至海景路，东至渐美小学路(规划)，涉及海沧区海沧街道渐美村、嵩屿街道钟山社区共2个街道1个村1个社区。

2、渐美片区二土地征收成片开发方案，成片开发总面积6.3525公顷。

开发范围东至兴港路，北西南三面为渐美村保留村庄，涉及海沧区海沧街道渐美村，共1个街道1个村。

根据厦门市自然资源和规划局发布的《05-10编制单元控制性详细规划（修改）公布》可知。

1、调整渐美村西侧发展备用地为居住用地、中小学用地、商业用地，东南侧城中村用地调整为居住用地。

2、调整钟山村城中村用地为居住用地。该位置东侧有地铁2号线经过，设有马青路站点。西南侧还有厦门外国语学校海沧附属学校。

3、完善公共服务设施，新建一处九年制学校，优化幼儿园布局，配齐社区生活配套。

此外，此前发布的成片开发方案，这里将规划建设2个安居小区项目，以及一所幼儿园，一所九年一贯制学校。

日前，厦门市海沧区人民政府发布了渐美片区一北侧居住地块项目征收土地预公告，意味又一个大型规划即将在渐美村、钟山社区落地，规划区域内将迎来拆迁与大更新。

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