取消公摊面积一直是个热议话题。近期广东省肇庆出台规定，从2024年5月1日起，全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。此举是否对购房成本和用房成本产生影响也成为讨论的焦点。据了解，肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，并非取消住房公摊面积，更不代表公摊面积不需要付费。业内认为，目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。相比于是否取消公摊面积，更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。

近日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。此事起因为，4月30日，肇庆发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。该政策规定自5月1日起实施，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

《通知》中强调，该政策是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。《通知》要求，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。各地住建部门要督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

但由于“套内面积”容易和公摊面积等联想起来，所以此事引起了“是否取消公摊”的猜测，以及对购房成本有没有影响的讨论。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，而以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本和用房成本并没有太大影响。

徐跃进解释，从本质上这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

徐跃进认为，目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。相比于是否取消公摊面积，更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。

总体而言，计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

易居研究院研究总监严跃进补充称，政策的出台是希望让购房者更明白实际居住面积的单价情况。而该政策是在《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》的框架下进行的，属于优化营商环境的重要体现。

严跃进指出，不过，此事也说明购房者对于房价方面的一些政策还是非常关注的，这就要求各地继续在房价定价、房价宣传等方面做好相关工作，让购房者明明白白消费。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野