节后地产股冲高回落，不过受益于政策利好，部分个股依然表现不错。内房股方面，5月7日，截至记者发稿，禹洲集团涨超10%，建业地产涨超3.5%，融创中国、新城发展、华润置地、绿城中国、富力地产、越秀地产等跟涨。

A股方面，南国置业、ST金科、ST新城涨停。新城控股涨超4%，滨江集团、中新集团、荣盛发展、保利发展、招商蛇口等跟涨。

各大机构预计，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱，全国新房市场有望加快筑底企稳。

政策宽松预期进一步增强

政策层面，4.30中央政治局会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化。近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

5月6日，深圳放松购房政策。这充分说明各地深入落实中央经济工作会议精神，从一城一策的角度继续做好购房政策的优化。此次深圳涉及四个方面的政策放松，部分具有较大的创新性，包括放宽非核心区的社保缴纳要求、多孩家庭增加1套购房名额、企业购房政策放松、首提房企“收旧换新”模式。

易居研究院研究总监严跃进认为，北京深圳的政策放松，说明一线城市政策放松是近期的市场热点，这也有助于增强后续其他城市政策宽松的预期。

此外，5月6日武汉市发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续等10个方面提出了有关政策措施，是深入落实中央政治局会议提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的体现，具有非常好的导向。

中信证券等研究机构也给予了积极评价，指出中国房地产市场的当前策略，旨在刺激合理的住房需求并促进库存去化；国泰君安研究报告指出，地产行业正在经历调整，旨在建立更加合理的量价关系。还有，长江证券发布研报称，政策预期进一步打开，尽管政策框架和客观环境约束下，政策最终量级还需进一步观察，但至少风险偏好可以阶段性修复。

五一新房交易量仍在低位

市场层面依然低位徘徊。中指院数据显示，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。根据中指数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。

从重点城市来看，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。

从当前市场整体情况来看，4月，重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升，同比降幅有所收窄，但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面，4月最后一周，重点城市二手房成交套数环比增长13.1%，同比增长11.0%，重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。

展望未来，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。

采写：南都湾财社记者 王艳玲