荥阳住宅的去化周期 荥阳住宅的去化周期 荥阳未来楼市发展
节前，高层开了一个重要的会议。其中有一条是关于房地产政策的，比较引人瞩目。内容是这样写的：统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
5月1日，我们就看到自然资源部的相关政策发布。自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
作为咱们紧挨着省会的荥阳，目前的去化周期又是如何呢？是否处于需要暂停新增商品住宅用地的地步呢？
2022年后半年以后，荥阳都已经不再公开发布房地产市场运行的情况了。怎么说呢？房地产形势好的情况下，数据也好看，大家也都愿意看。随着一步步的形势急转的情况，数据也变得无法再进行公布。相关的部门自然也不会再进行公布，要不然这不是打自己的脸么？不过按照信息公开的要求，是应该主动公布的，无论数据的好坏。原来喜欢整理一些数据，不公布以后也没空天天去要了。
如何分析荥阳最新的去化周期呢？只有参考2023年年度的数据。年度总结的时候，房产中心发布相关的房产运行情况分析。目前2024年的月度数据也未找到相应的公开。
荥阳市2023年房地产市场运行情况分析（去化周期部分）：待售商品住房去化周期虽仍处历史高位，但为2023年内最低值 。截至2023年12月底，我市待售商品住房累计面积为143.52万平方米，若按前12个月商品住房月均消化面积5.26 万平方米计算， 我市待售商品住房消化周期为27.29个月，与年内最高值（9月底 33.68个月）相比下降 6.39 个月，较2022年（31.11 个月）下降3.82 个月 ；自2020 年3月份起，待售商品住房去化周期已连续46个月超出供求平衡区间（6-12 个月），连续28个月超过减少供地临界值（18个月）。
对比自然资源部最新的要求，目前还没有达到暂停供地的临界值，但也是处于18-36个月之间，消化周期比较长，存量住房消化压力比较大的阶段。
如何进一步消化存量房产是未来重要任务之一，不排除通过盘活收购房企的土地、住房用来进行建设分配保障性住房。荥阳比较明显的就是索河湾三期、天悦湾2号院、13号院等部分被政府购买用于分配安置房。
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