内容摘要：广东省肇庆市商品房实行按套内面积计价宣传销售。

近日， 肇庆市住房和城乡建设局《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》发布（下文简称《通知》）。

该《通知》指出，根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规精神，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

这意味着，广东省肇庆市市民将成为率先吃“螃蟹的人”。该市将于2024年5月1日起商品房实行按套内面积计价宣传销售。

我们看到《通知》提到了《商品房销售管理办法》，该办法于2001年6月1日起施行。其中第十八条写道， 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

也就是说，《商品房销售管理办法》中未强制要求是按套内建筑面积还是建筑面积，两种计价方式都可以。

目前，全国基本以商品房建筑面积计价，即套内建筑面积+分摊的共有建筑面积组成。

另外，如果房屋总价评估价静态不变，那么，是否意味着以套内面积计价，单价会上升呢？

肇庆市，广东省地级市，隶属于粤港澳大湾区。2023年被评为三线城市。全市下辖3个区、4个县、代管1个县级市，另设肇庆高新区、肇庆新区和粤桂合作特别试验区（肇庆）3 个功能区 ，总面积约14897.45平方千米，2023年，肇庆市常住人口413.17万人，其中城镇人口219.37万人，城镇化率为53.09%。

大家觉得上海会跟进吗？

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资料：肇庆市政府网
编辑：大青浦房谈