房屋并无使用年限一说，对应的其实是土地使用年限。

对于不动产证，我们理解的产权年限实际上指的也是国有建设用地使用权的使用年限，并非房屋所有权使用年限。

在不动产证上设置“使用期限”能够让权利人清楚 了解土地的使用权情况，也是方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年，综合用地50年等。

民间有些人习惯把不动产登记中登记的土地使用年限，统称为产权年限（本文遵照习惯称之为不动产证产权年限）

在赣州，由于各方面原因，有些住宅小区土地剩余产权年限较短，有不少购房者对此产生忧虑，担心到期会被收回，或者后期续费成本很大等等。

赣州有哪些小区产权年限不足70年？产权年限对房价的影响有多大？年限到期了怎么办？续期需要很高成本吗？

今天我们一起来聊聊关于赣州住宅产权年限的那些事。

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赣州有哪些小区产权年限较短？

其实我们只要多留意一下就会发现，赣州有不少住宅小区存在着产权年限较短的问题。这里面有两个原因。

其一是，这个所谓的产权年限，并不是从你购买房产的那一刻开始的，甚至不是从房子建成交房开始的，而是从开发商拿地那一刻开始的土地使用年限。

从拿地到项目启动建设，再到售出、建成交付，这其中会存在时间差。所以，即使是住宅，当我们购买交付后，实际上也已经很难拥有完整的70年产权了。

更何况有些土地，并不是在拿地之后就会立马启动建设和销售，有的则会因为各种各样的原因导致开发延后。

这类房屋的所谓产权年限就缩短了很多。

其二就是，在早些年，赣州有不少在综合用地上开发的小区，其土地年限是在50年。所以，这类住宅小区的产权年限往往和纯住宅类小区有所不同。

赣州这类产权年限较短的小区其实还挺多。

例如我们熟悉的赣州铂园、嘉君上品府、金鹏怡和园、公务员小区、铂金时代、金湾爱尚里、滨江城市广场等等，都是此类情况。

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产权年限对房价的影响有多大？

我们发现，关于产权年限的问题，在楼盘处于期房销售时，会比较受购房者关注。

然而，一旦房产建成交付，进入到二手房市场，关注度就降低了很多。

其房价的决定因素更多的是受小区本身的品质、地段配套、物业服务等影响。

这其中，地段的影响又更为明显。

例如，前文说的到这些小区：赣州铂园二手房均价1.4万元/㎡、金鹏怡和园1.2万元/㎡、金湾爱尚里1.2万元/㎡、铂金时代1万元/㎡、公务员小区1.2万元/㎡等等。

它们在同类型、差不多时间建成的小区中，价格并没有更低。

相反，有些小区因为是刚建成的次新房，其房价反而是高于周边的小区。

产权年限对其房价的影响，似乎在新房市场表现得更为明显。

比如有些新盘，即便地理位置十分优越，周边配套也不错，因为购房者对其剩余产权年限有所顾虑，也使开发商不得不在定价上做出一定让步，使其价格远远低于周边新房和而二手房小区。

比如华坚心海园。

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产权到期了怎么办？续期需要很高成本吗？

大家之所以纠结产权年限的问题，无非是担心房子产权年限到期了，会被收回；亦或是续期需要花费很高的成本。

这一点，在法律法规以及相关政策中，已经有了比较明确的答案。

首先，就算房子产权到期了，房子并不会被收走。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

70年、50年或者40年是指这块国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房子在购买之后，就变成私人财产，房主拥有这间房子的永久使用权和所有权。

那么，土地使用权到期了，又该怎么办？

《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的产权续期问题，终于一锤定音。

而江西省2016年出台的《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的通知》里也明确指出，在国家尚未对住宅建设等土地使用权限到底后续期做出发了安排前，我省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理。即：

·不需要提出续期申请。

·不收取费用。

·正常办理交易和登记手续。

此外，关于住宅小区产权年限的问题，官方也给出明确的回复：“根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

在相关回复中也得知，像华坚心海园这种产权年限是50年的住宅小区，其产权年限也并不影响落户，也意味着在小孩上学的问题上不会受到限制。 并且也是民水、民电，可正常交易、正常落户、正常办理银行按揭（可按揭30年）等。

这些政策法规，都在考虑保护老百姓的切身利益，稳定社会生活秩序，因而买房人也不必对剩余产权年限过于焦虑。

只需要衡量一下楼盘小区的性价比的高低。

购房者在选择房产时，应更加关注房产的综合价值。

房子的价值不仅仅取决于其法律上的年限，更在于其地理位置、周边环境、社区品质以及未来的发展。

此外，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房产市场的动态也在不断变化。购房者应保持对市场动态的敏感性，同时要有长远的规划和理性的判断。

我们认为，对于那些预算有限但对地段有要求的购房者来说，市场上已经出现了不少性价比高的选择。

通过仔细研究市场，了解政策，以及合理规划个人财务，每个人都能找到符合自己需求的理想家园。