本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，规定在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

上述通知自5月1日起开始实施。

据了解，早在2011年时，为遏制过热的投资投机行为、合理引导住房需求，北京市出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，自此进入楼市限购时代。按照此政策，北京市户籍已婚家庭限购2套住房；本市户籍单身家庭限购1套住房；非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

去年7月份，中共中央政治局会议提出要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，各地对楼市“松绑”政策接连不断。

北京市于去年9月份落地“认房不认贷”政策，随后陆续出台降低首付比例、松绑通州“双限”、取消离婚家庭3年内不得购房限制、特定条件下上浮公积金贷款额度、支持公积金贷款购买已改造老旧小区、离婚1年内贷款人不再执行差别化信贷等政策。

“北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。

作为为数不多提出减量化发展的城市，近些年来，北京五环外的平原新城是重点发展的“主战场”，也是承接人口和功能的重要区域。根据中原地产研究院统计，北京目前约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。

张宏伟指出，对于北京楼市来说，五环外基本上是刚需、首改类购房者置业主力区域，这些区域当前有较大的去库存压力，北京针对三类人群定向宽松限购措施，有助于楼市需求在这些区域释放。

据了解，在此轮放开限购的城市中，佛山、东莞最早于2022年年底宣布全面取消限购，去年9月份以来，天津、南京、大连、济南、青岛等20余个城市接连放开或在部分区域放开限购。

今年以来，杭州、南京、成都等几个具有代表性的新一线城市陆续发布楼市“大招”，其中杭州市宣布全面取消二手房限购，南京市重启此前已废止6年的“买房即落户”政策，成都市宣布全面取消限购。

与北京同一日，天津市也发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，本市户籍居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。此外，北京、河北户籍居民以及在北京、河北就业人员在天津购房的，享受天津户籍居民购房政策。

4月30日，中央政治局会议再次为楼市定调，接下来防范化解房地产风险仍是重点，同时提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。业内预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）