多措并举消化存量房产，构建房地产发展新模式 存量房地产发展趋势 盘活存量非商品性质房地产
“五一”假期前夕，惠州楼市纾困新政落地。4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。
媒体报道，梳理新政内容，政策层面推出“购房赠送消费券”尚属首次。另外，全市于前期启动的住房“以旧换新”活动也在新政中施以政策扶持，即对于在一定期限之内出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，税务部门明确对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这是惠州的新政。但放眼全国楼市，相关措施并不鲜见。
前两天，成都住建局刚刚官宣2024年住房限购政策调整，延续近8年的限购时代正式结束。有关机构披露，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。
取消限购，发放补贴、消费券，房地产融资“白名单”密集落地，推动住房以旧换新……楼市应该朝哪个方向走？也许坊间还不乏争论。但各地一连串的动作说明，现在不是坐而论道的时候，楼市需要的是赶紧行动。因为房地产行业关系到一个很长的产业链，让中国经济持续健康发展，固然需要逐渐挤出其中的泡沫，但必须坚持“先立后破”的原则。
前不久，浙江义乌针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”，对购买新房者进行补贴。最近有媒体引述从业人员的话透露，新政发布后，核心区楼市明显为补贴而来的购房者多了起来。
这说明，相关政策措施肯定会起到一些效果。市场上仍然存在大量刚性和改善性住房需求者，他们一度持币观望，无非是在等待一个合适的时机。现在，有关部门出台刺激性措施，正好起到了促使此类需求释放的作用。
当然，各地的情况不同，政策的实际效用能持续多久，尚有待观察。
一个事实是，当下的房地产业，不可能再回到过去，购房者乃至整个市场的预期也已经改变。
在这种背景下，房地产业亟待转型显然不言而喻。
中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“消化存量房产的政策措施”，近来已经陆续出台，“优化增量住房的政策措施”，其目的就是为了构建房地产发展的新模式。
买了房子，也不等于就没了烦恼。也许刚搬进新房不久，就碰上了漏水，高层防火有隐忧，小区规划设计不够人性化，小区物业管理也不尽如人意……人的欲望和需求总是在逐步提升，有房住之后，人们理所当然地希望拥有一套好房子。
去年底召开的全国住房城乡建设工作会议已经提出了“好房子”的概念。优化增量住房，建好房子，就是房地产业发展的新赛道。建设以及维护这样的好房子，对从业者来说，其实又是一个巨大的市场。