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金融投资报记者 林珂
2024年以来,多个重点城市陆续松绑房地产限购政策,苏州、长沙已经全面取消限购,杭州取消二手房限购。
近日,成都出台稳定房地产市场的系列措施,自4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。有行业人士指出,当前政策覆盖范围及支持力度加大,预计五月份以后,更多核心城市有望出台房地产相关支持政策。
国金证券分析师杜昊旻指出,当前全国楼市仍处筑底阶段,后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。
从成交量来看,截至2024年4月26日,跟踪的重点35城市的新房销售面积及重点15城市的二手房销售面积同比均有所下滑,进入2024年以来,销售在低位持续筑底。
从成交价来看,2024年一季度二手住宅价格环比降幅收窄,但同比降幅扩大。在成都全面取消楼市限购后,预计其他高能级城市或将持续优化商品房限制性措施。
从行业基本面来看,整体表现出较强的韧性,新房成交边际回升,二手房成交热度较为稳定,呈现量增价跌的态势,体现出一定的市场底部特征。
广发证券分析师郭镇表示,目前头部企业的利润压力已经充分释放,预计从2024年开始,销售和结算利润率都会开始见底回升,当前地产板块的估值处于低位,建议关注头部优质房企的经营估值弹性,并提高板块配置比例。
限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。中信建投证券分析师竺劲建议关注招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余,城建发展、天健集团等。
潜力股精选
招商蛇口(001979)
华发股份(600325)
建发股份(600153)
滨江集团(002244)
招商积余(001914)
城建发展(600266)
编辑|彭越 校检|袁钢 审核|刘柯
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