市场观察 | 政策持续加码 关注头部优质房企 多地楼市松绑利好哪些上市房企 市场监管总局持续关注
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金融投资报记者 林珂
2024年以来，多个重点城市陆续松绑房地产限购政策，苏州、长沙已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。
近日，成都出台稳定房地产市场的系列措施，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。有行业人士指出，当前政策覆盖范围及支持力度加大，预计五月份以后，更多核心城市有望出台房地产相关支持政策。
国金证券分析师杜昊旻指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。
从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城市的新房销售面积及重点15城市的二手房销售面积同比均有所下滑，进入2024年以来，销售在低位持续筑底。
从成交价来看，2024年一季度二手住宅价格环比降幅收窄，但同比降幅扩大。在成都全面取消楼市限购后，预计其他高能级城市或将持续优化商品房限制性措施。
从行业基本面来看，整体表现出较强的韧性，新房成交边际回升，二手房成交热度较为稳定，呈现量增价跌的态势，体现出一定的市场底部特征。
广发证券分析师郭镇表示，目前头部企业的利润压力已经充分释放，预计从2024年开始，销售和结算利润率都会开始见底回升，当前地产板块的估值处于低位，建议关注头部优质房企的经营估值弹性，并提高板块配置比例。
限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。中信建投证券分析师竺劲建议关注招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，城建发展、天健集团等。
潜力股精选
招商蛇口（001979）
华发股份（600325）
建发股份（600153）
滨江集团（002244）
招商积余（001914）
城建发展（600266）
编辑|彭越 校检|袁钢 审核|刘柯
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