来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

“以旧换新”初见成效！南京有售楼处持续爆单！

梦回巅峰、持续爆单

“以旧换新”政策在楼市初见成效

4月27日，南京安居建设集团宣布开展主城六区存量住房“以旧换新”试点活动。

试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点限额2000套。

可用于置换的楼盘共14家：颐和铂樾府、颐和天晟府、枫璟雅园、江山荟、颐和缦山、颐和四季府、颐和云台源筑、颐和铂岸江璟、云萃府、颐和源璟、汤山颐和府、颐居朗诗紫熙府、汤山玉兰公馆、南京颐养中心。

从千万豪宅到普通刚需，满足不同买房人需求。今天正值新政执行第二天，这些可置换的楼盘，人气反响如何？一起看一下

燕子矶颐和四季府，售楼处梦回巅峰状态

据中介透露位于燕子矶的颐和四季府，在新政后的第一天，售楼处电话即被打爆！售楼处大堂更是座无虚席！有中介更是在现场感叹：“简直比2020年房价巅峰的时候，还要热闹！”

在现场有位家住迈皋桥的夫妻，要将其位于新街口的豪装“老破小”置换成颐和四季的89户型，目前销售给出83折的优惠，性价比很高。同时，未来离父母更近，照顾起来方便。

江核青奥颐和铂岸江璟，售楼处持续爆单

位于江核青奥板块的颐和铂岸江璟是江北目前唯一参与以旧换新的项目。据案场顾问透露，项目新政第一天一上午就换购10套房源，售楼处持续爆单！

据悉，目前颐和铂岸江璟已经是实景准现房，预计将于今年7月份全部交付，确定性极强。其产品品质，在江核也较为出挑。

价格如何评估？哪些楼盘可置换?

南京“以旧换新”的热点问题答疑来了

南京“以旧换新”的新政刚出不久，就引来了如此多的热度，想要置换的客户们，随之而来也产生了一些细节问题：

01.税费怎么算

二手房过户所涉及的增值税、个税，新房购买所涉及的契税等税费，均正常缴纳。

02.“以旧换新”是否需要缴纳评估费、中介费

二手房估价由南京置新资产管理有限公司抽取评估机构进行评估，无需缴纳评估费及中介费。

03.交完诚意金后，对于二手房评估价不满意怎么办

据了解，买房人如果对评估价不满意可以撤销评估，定金（诚意金）可以退，预计退款时间为2-3个月（也有的说法是1-2个月）。

04.换新的房子是否可以贷款

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新房总价的80%，抵扣完之后的剩余部分可以现金结清，也可以按照正常贷款流程，申请商贷、公积金或组合贷款，符合贷款政策即可。

05.能否用父母的房子置换

直系亲属（配偶、父母、子女）名下的房子都可以参与置换，需要出具关系公证。

06.二手房是否有面积或房龄等方面限制

本次参与“以旧换新”的住宅位于主城六区范围内，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区，该范围内的成套住宅即可，面积没有限制，但需无抵押、无贷款，有房产证的安置房也可以参与置换。房龄不能超过50年，备案需满三年。

07.公寓能否参与置换

不能，本次以旧换新不含自建住房、商业、办公、公寓等性质的房源。

08.“以旧换新”具体有哪些新房可供选择

本次“以旧换新”新政的试点房源均为安居集团旗下项目，共有14家，可以在南京房产微政务的“宁换新”板块，点击“房源超市”查看。

笔者也整理出了房源超市中14家楼盘的信息，各楼盘待售情况一览：

（数据来源于南京房产微政务，住在南京网制图）

值得注意的是，南京并不是第一个尝试二手房“以旧换新”的城市，此前已有其他城市试点，后续也将有其他城市跟进。

海安：4月6日，江苏海安商品房“以旧换新”政策落地，首批惠及15套房置换业主。

郑州：4月15日，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套，若收购套数已满，则报名提前结束。换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。

深圳：4月23日，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。深圳是一线城市中首个落地“以旧换新”活动的城市，是大湾区中第二个官宣入局的城市。

自2023年以来，约有苏州、无锡、郑州等30余城表态支持“以旧换新”。由此可见，为了激活楼市需求，“以旧换新”政策或许会成为新一轮救市的热点！

目前对于“以旧换新”，人们首要关心的还是置换价格是否公平。房子作为买房人的核心资产，如果置换价格与心理预期差异过大，置换活动可能很难进行下去。

此外，此次“以旧换新”新政的实施范围是主城六区，对于主城业主而言，较有限的房源选择（目前的“以旧换新”的新房房源均是安居集团的“颐和系”楼盘）是否能勾起他们强烈的置换意愿？也是一个值得考虑的问题。

当然，从市场反向来看，目前新政成效不错，但要想持续激活市场活力，可能需要更多的房企参与以及更具针对性的政策工具辅助支持。

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