每次节假日前，都是新政落地的好日子。

这次也不例外，不过今天的主角是成都。

根据机构统计，随着成都新政发布，目前依然保持限购或限购部分区域的大城市，仅剩北上广深以及西安、杭州、天津等8个城市。（也有网传信息，其他几个城市近期也有新政动作，不过还是官宣~）

羡慕之余，还想问一句：“咱大西安啥时候跟进？”

4·28成都新政

解除限购外还有硬菜

根据成都市住建局发布的关于《进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知，成都4·28新政，共有3项8条。

其中，最让市场关注的是这3条：

成都正式解除限购。

「全市范围内住房交易不再审核购房资格。」

成都也正式加入全面取消限购队列，由2023年9月的「5+2区域≤144㎡限购」调整为如今的「全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数」，执行7年半的限购政策正式全面解除。

不再实施摇号选房。

「全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。」

新政下，成都也同步全面取消了摇号选房，由144㎡以上不摇号调整为所有商品住房项目不再摇号，一定程度上提高购房效率，方便置业。

推广首层架空层＆提高得房率。

「推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。」

首层架空，提升居住品质，变相降低社区人口密度，居住舒适度也相对提升；

住宅阳台等半开敞空间提升比例，也是实打实的提高得房率，让“获得感”＆性价比提升，也算是变相降低房价，加速交易的同时，也刺激市场。

再加郊区县开发低密、高品质住宅，也是满足多元化住房需求的一点。

除了这三条之外，从内容还能看到针对「市场+保障双体系住房供应」、「动态调整用地供应」、「推动房地产融资」、「车位和住宅同步销售」等一系列动作，涉及面很全面。

同时，成都公积金也同步进行调整，对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。

新政利好作用

抢人+激活需求

需要再夸一夸的，是新政释放的节奏把握，没有起早，也没有赶晚。

作为新一线热点城市，成都这一次的新政时间，放在4月29日实施，信号很足，就是想趁着5·1黄金周的节假日，吸引外地“游客”来成都逛买逛买，为新政热度再添一把火。

但从实际政策来看，从局部放开到全面放开，需求的变化重点是在于两类人群：

一类是城区范围内本身需求改善置换的人，之前限购所限，往往需要卖一买一（流程繁琐周期长）或假离婚＆找人代持这类漏洞或风险高的手段，对于市场和置业者来说都不是双赢。

而这一次全面解除，则是有利于改善家庭可以更灵活置、换。

另一类就是外地置业群体，在解除了购房资格限制下，更方便外地置业者进入，尤其是近两年成都的高人口吸附能力，放开购房资格，也能够积极吸引周边城市人群，释放需求量，快速激活市场。

可以明显看出，这一轮成都新政的利好作用，其实逻辑底还是两点：吸引新增人口+激活市场需求，这种既要又要的政策可以说是近一年不少城市的基本政策逻辑。

回到西安，虽然新房市场每月保持稳定的增长向上，但“疲软势态”已经初步显现，从我们统计的今年1-3月登记情况来看，84盘次登记中，摇号楼盘仅13个，千人摇盘次为0，同时曾经的不少网红盘登记量也出现下跌。

而人口方面，根据统计2023年西安人口增量保持在8.23万人，相较于2017-2021年增量数据出现明显减量。但需要注意，西安接下来发展西咸一体化、城市北跨这些外溢发展动作，都需要高基础人口支撑。

所以，西安如果出新政，逻辑基本和成都以及目前其他二线城市一致，抢人口+激活需求。

那么，期待的方向就很明确：

限购政策是否能全面放开？

摇号政策是否能取消？

落户政策是否能再放松？

公积金利率是否能走低？

公积金额度是否能上调？

四代住宅产品或大面积赠送能否有政策支撑?

这都是非常值得期待的事情。